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买房经济核算公式:高性能÷低价格=实惠房
宝地建起好楼盘占尽人和与地利
买房子,谁都想选择最好的楼盘,让自己的钱每一分都能花在刀刃上。可究竟怎么样的楼盘,才能算是好,怎么样的计算才能让自己的银子不至于打了水漂儿呢?
不买贵的只要好的
对于房子,我们一般的老百姓都不是行家,所以挑选起来心里也就更多了几分嘀咕。于是乎,有些仁兄就干脆走个“捷径”———买贵的,肯定错不了。虽说贵的房子未必就一定华而不实,可作为普普通通的平头百姓,与其多花好几万甚至十好几万元的冤枉钱,倒不如在自己的经济范围内选上一套实实在在的“实惠房”。
说到实惠,就不能不提一句“性价比”。所谓“性价比”,也就是性能除以价格之商,其数值高低也就反映着房子的实惠程度。老百姓买房子,用的是自己多少年的积蓄,图的是住得舒坦,过得安心,买得轻松。可对楼盘的品质又该如何考证呢?
说到底,还得要一听、二问、三看。也就是:听售楼人员的介绍、问已购房者的感受、看真正的楼盘还存在那些问题,不要只迷信“高价位就一定是好房”。只有在这些环节上仔细、反复地推敲,才可能既选出优质的房子,又解救了我们的荷包。
选地段潜力更重要
选房子最首要的条件恐怕就要数地段了。很多人都习惯于将市中心或闹市区看做最好的地段,可如果考虑到诸多的生活元素,也许市中心的喧闹和严重的空气污染,并不适宜平日里工作压力已然繁重的你我。取而代之的,是正在建设中的、新兴发展型地段,更适合百姓置业的需求。
原因很简单,一则,此类地段大多在中环线以外,却又不会太远,日益发达的公交系统足以解决日常的交通问题;二则,这些地区的空气污染和噪音污染要比市区内少数倍,对人体生理和心理都有一定的调节作用;而最重要的一点,就是这种尚未开发完全的地区,售价比市中心同档楼盘通常要便宜1/3左右,同时这些地段往往又都存在着巨大的升值潜力。
举例而言,时下正在热建中的新宜白大道,沐浴着北京申奥成功后的扩建春风,享受着“大北京”政策的恩泽,同时又身兼天津的迎宾主干道,升值潜力自是不言自明。同时,这里既有十几路公交路线可以直达,又有着齐全的购物、文教、卫医等设施,让生活于此的人们不会感觉到丝毫的“远城”之苦。
宝利新城实惠好房
如果给我一个机会选择,我想也许自己真的会在宜白大道上选一套房子。不为时下炒得正火的“近郊住宅”概念,也不为它推出的一个个销售优惠政策。而是因为在这里,真的让我找到了足以让自己心动的好房子———宝利园新城。说它好,也就是冲着一点———够实惠。
8万平方米的总建筑面积,40%的园林绿化率,51-130平方米的多种户型选择,100%的现房入住,再加上1280元/每平方米的起步价和顶层送露台的优惠政策……说它是让老百姓“轻轻松松住上好房子”,倒是丝毫也不为过。
“宝利园新城”的这些好处,当然也不会无人察觉。从2001年4月8日正式开盘到当年12月底入住,小区房屋销售已超大半,至今小区实际入住率也已经达到了50%以上。
“宝利园新城”虽然生长在一片尚在开发的“新海域”,依然无法掩盖它诱人、夺目的珍珠光彩!(安元)