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辞旧迎新之际,京城突然多了很多对北京地产市场进行预测的观点。集中在房地产市场将迎来“春天”还是“冬天”的争论。其实,地产行业的运行有其自身的规律:行业的供给惯性大,需求也相对缺乏弹性,因此在没有其他突发因素的情况下,地产行业的波动是平缓的,而不是大起大落式的。因此,不论是向好还是向淡,市场都不可能一夜间就遭遇严冬。
任何关于房地产市场趋势的讨论都不能忽视这样一个事实:我国的城市居民人均居住面积尚不足10平方米。如果用香港、深圳、上海的数据来分析北京的经济构成和北京人群的特点,无论从供应总量看,还是从购房面积看,北京楼市都没有达到这个城市所能够容纳和接纳的规模。北京地产市场的需求尚有很大的潜力可挖。从这里来看,北京市场在将来很长一段时间内都是春天。北京为有实力的地产发展商提供了充分的发展空间,这也是金地进入北京的主要原因。
并不是所有的发展商都能够感受到北京市场的春天。挖个大坑就能把房卖掉的市场并不是健康的市场。随着供应量的增大,特别是消费者对品质鉴赏能力的提高,地产行业必将走向成熟,这种成熟的标志就是有一些缺乏专业开发能力和资金实力规模的发展商会被市场淘汰。
变化的市场期待新地产的崛起。所谓新地产主要指两类发展商:一类能够创造新的产品类型,像北京在全国首先推出了Townhouse,在全国带来一阵Townhouse热。这些创新产品可以更加针对特定阶层的需求;第二类能够在各个环节提供比竞争对手更优质的产品。也就是说,要么更新,要么更好。消费者正在逐渐学会不依赖发展商空洞的概念,对发展商的广告推广的免疫力也越来越强。今后的地产市场,没有自己的特色,不能实实在在提供给消费者价值的项目生存空间将会越来越小。