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随着中心区六大市政工程建设脚步的不断加快,这块被誉为CBD(中央商业区)的风水宝地,更加显现出鲜明的区域版块特征。自去年以来,CBD的人气越来越旺,几个大型市场物业正在紧锣密鼓地建设中,预计今年中心区地产市场将会非常热闹。
CBD中心商圈的烽火正在燃起。细心的人不难看出,自去年开始,CBD周边的许多物业都在争打“中心区概念”牌。其中包括香蜜湖片区、景田片区、石厦片区以及皇岗片区等等。正如深圳地产市场整体走势一样,CBD周边区域的中小户型项目较为走俏。其中,位于车公庙--CBD的一级辐射区内的精品小户型泰康轩,以其自身优良质素赢得了置业者的认同,成为楼市中的一个亮点。围绕CBD排兵布阵忙众所周知,中心区CBD不但作为深圳的市中心,更可能成为珠三角以及华南乃至全国对港澳、海外交流、商贸往来的核心区域之一。由前一、二年的情况来看,CBD的住宅物业都具有较高质素,推出的项目基本上都是当年的明星楼盘。随着几大市政工程的全面封顶,再加上地铁建设的突飞猛进,蛰伏已久的CBD物业恍若“忽如一夜春风来”,不断有大的举动出现。今年初除黄埔雅苑二期率先掀起帷幕外,天健世纪花园、嘉里建设项目亦相继完成基础工程,此外,星河地产、城建集团、恒威地产等公司的项目也在加速运作。除住宅项目外,CBD的写字楼及购物公园也已快速上马。此外,在CBD的一级辐射带,还潜伏着一批具有相当实力发展商开发的项目,如泰然地产的泰康轩、天鸿集团的安柏丽晶等等。试想,CBD以及CBD一级辐射带盘踞的几乎都是地产界的高手,各方重兵集结于此,开发的项目规划起点高,设施全,面向城市中高收入买家,都是各公司近来的扛鼎之作。因此,完全有理由相信,无论从政府还是从发展商来说,都会将CBD当成城市名片来打造。有此契机,CBD及周边物业前途无量。蓄势待发具升值空间从目前市场情况反映来看,CBD内多个地产项目在下半年投入市场,待2003、2004年会展中心及地铁建成,各项重要设施基本上投入使用,CBD及周边区域的人流量大大增加,CBD的核心地位日益凸显。来自戴德梁行的研究报告指出,一个社区的房地产在周边配套设施规划时与投入使用后,前后的价值将会发生较大的变化。现阶段,CBD以及辐射带由于尚未完全成熟配套,发展商虽看好前景,但毕竟周边的人气及便利生活尚未体现,发展商对入市价格均采取保守的态度,会预留一定的升值空间,并籍此吸引更多的投资人士购买。相信在周边配套完善后再入市,届时物业的升值空间将会非常有限。小户型泰康轩持续热销走马CBD以及CBD一级辐射带的在建物业,不难看出,大中户型的高档物业是主角,而小户型楼盘在市场上较为稀缺。值得一提的是,位于CBD一级辐射地带香蜜湖的泰康轩,凭借自身优良质素,CBD的核心区位,赢得了广大置业、投资人士的认同,销售势头良好。
据其代理商置业国际介绍,由于泰康轩比邻CBD核心区域,地理位置优越,可以说是与CBD共成长、同发展。泰康轩不仅共享市政重大配套设施之便利,而且本身的环境景观资源也很丰富:东可观深南大道的璀璨夜景,西望华侨城人文景观,南可揽深圳湾海景,北向香蜜湖旖旎风光。步行几十米就到车公庙地铁站,交通非常便利,2004年地铁开通以后,升值潜力将无可限量,投资回报也将不断攀升。(王培诗)