我省近几年来二手房市场日渐升温，持续增长的趋势十分明显。然而，不少房地产业内人士认为，目前这一市场的发展仍面临不少制约。

业内人士将目前制约海南二手房市场的不利因素归纳为三点：款难贷、证难拿、社会信用低。

据介绍，所谓款难贷有两个方面，一是指向银行申请二手房按揭难，不少银行只乐意为整幢的新楼盘提供按揭，而对于以散户为主的二手房则不太感兴趣；二是指即使贷到款，所得到的数额也较低，据了解，目前银行提供给二手房的按揭只有房价的50％，很多低收入家庭感到“不够用”。

不过业内人士也指出，银行也有苦衷。海口房地产交易市场办公室副主任韩向红说，二手房以中低收入群体为主要购买者，银行承担的风险较大，这是导致它们不敢过多放贷的一个重要原因。

证难拿是指办房产证难。不少购房者和中介机构抱怨办1个房产证需要近两个月的时间。不过海口市房管局的有关人士指出，很多人证难办的原因并不在于房管部门，而是申请者提供的相关材料不全，导致房地产部门无法为其办理手续。

社会信用度低是目前让业内人士最感头痛的一个问题。在二手房市场上存在着两种常见的不信任，一是对中介公司的不信任，使许多人不愿交给中介公司代理，降低了成功率；另一种是买卖双方的互不信任，使许多原本可以成交的买卖不欢而散。海口海滨房地产联合交易市场代办部经理周光辉认为，国家应该尽快建立个人信用体系，并且加强对中介机构的规范管理，才能使这个难题逐渐得到解决。

业内人士认为，住房消费观念上的误区也是制约二手房正常发展的一个因素。不少人在购买住房时不顾自身的经济能力一味地求新求大，追求一步到位，结果背上了沉重的包袱。(祁海宁)