|
||||
“用很短的周期去做一个项目,发展商在经营运作方面可能是一个高手,也可能会赚到很多钱,但会有一些问题需要随着时间的推移才会发现,还有一些是难以发现的,比如是否环保和生态,小区建筑或环境对社会大环境的贡献如何等。目前全社会都在讲环保,房地产商更应该树立环保意识,建环保住宅。”全国政协委员黄紫玉日前接受了记者采访,她在两会期间的提案涉及环境保护和警察职责,作为港商身份和北京紫玉山庄房地产开发公司的董事长,黄紫玉认为,环保还是一个比较前沿的话题,国外的环保意识已经很普及,但国内目前存在的问题是提得多、做得少。近两年房地产开发虽然也开始重视环境了,但总是拿环境作为卖点,做得比较商业。其实环保和赚钱并不矛盾,只要发展商舍得投入,赚钱是早晚的事情。一个有责任心的发展商应该有长远眼光。
黄紫玉认为,环保意识不仅仅是指发展商在项目中不用国家已经禁止使用的产品,而是主动的进行设计和技术创新,从而提高建筑质量、节约能源、保护生态环境。这需要发展商有雄厚的资金实力,不追求短期效益。
北京房地产界没有人不知道紫玉山庄,但却鲜有人知道黄紫玉,以至于社会上一直传说紫玉山庄的老板是某著名女影星。其实,黄紫玉的主业是贸易,1988年开始在福建做房地产,1993年在北京亚北开发紫玉山庄,黄紫玉说:“1993年紫玉山庄就提出了人与自然的主张,宣传生态与环保,这在当时的房地产开发中绝对是超前的。媾北京正值房地产开发的热潮,发展商赚钱很容易,谁还去做环境?由于我在香港、台湾和国外待的时间较长,就想在北京也建一个环境优美的高档住区,这种动机比搞开发挣钱的想法还要强烈。我就想,挣不挣钱,一定要把环境做好,把紫玉山庄当做一个作品来做。”
北京知名的开发商大多两三年一个项目,一个项目就赚几十个亿,而黄紫玉是“十年磨一玉”,一个紫玉山庄从开发到现在将近十年了,除了一期开发的百十套别墅外,就再也没有动静了,除了紫玉山庄外黄紫玉也没有开发别的项目,这与擅长攻城掠地的房地产开发的路数完全相悖,甚至让人怀疑黄紫玉在房地产开发方面的能力,黄紫玉说:除了最初开发时的客观障碍影响了项目的进展之外,最根本的原因是我们把精力基本上都用来做环境了,力求体现生态与自然。如紫玉山庄的孔雀、天鹅、野鸭等动物全部是放养的,业主们可以看到孔雀在园区内悠闲地散步;如垫高的游泳池,业主游泳时,能够居高临下,看到周围的景观。
“一般开发商不会这样做,因为他们的资金急于套现,还有的开发商根本就没有资金实力。我的企业控股了香港和台湾的多家上市公司,紫玉山庄没有一分钱的贷款,全部是自有资金。再说,房地产也不是我业务的主要部分,正因为有经济基础,我们才会踏踏实实地把环境和配套做好。也正因为如此,紫玉山庄才没有出现类似玫瑰园的风波。”黄紫玉说。
和两三年就能完成一个项目、一个项目能挣几十个亿、十年间能成为房地产龙头的开发商相比,黄紫玉承认自己不是一个非常成功的开发商,“和社会公德意识相比,赚钱是次要的,而环境是共享的。同时赚钱也要有个方式,是赚在今天还是赚在明天?我觉得把钱花在环境上不浪费,虽然在以前我们的做法难以被商人理解,但今天他们理解了,因为紫玉山庄这块地已经养出来了,并且从最初的偏远位置慢慢成了奥运村的心脏,就象深圳华侨城用环境带动项目开发和区位升值一样,紫玉山庄也是这样。我相信以后我们开发后期的项目也会赚钱的。”
“我对在北京做房地产还是充满信心的。北京房地产市场需要的冷静,不是单纯地泼冷水。上海就是一个最好的证明,它已经经历了过热和冷却的过程,再发展起来就会理智成熟得多,北京目前需要的也是这么一个过程。从国际形势来看,北京的房地产市场都有应该是吸引外资的最好场所。”