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月5日,北京伟建置业有限公司、伟业资产管理有限公司与我爱我家联合在京城大厦举办房地产资产发布会,涉及资产总金额达2.6亿元的“房金工程”正式启动。“房金工程”即房地产金融工程,是通过房地产金融运作,让空置和闲置的楼盘和物业最大限度地得到利用并流动起来。
伟建置业公司是一个采用公司型房地产基金模式进行运作的类基金式房地产投资公司,2001年8月,由中建一局及伟业资产管理有限公司等共同组建,并由伟业资产管理有限公司担任管理人。“房金工程”的核心思路是收购京城各种闲置、空置房产,形成大规模资产池,然后先通过传统的租赁经营、销售变现等手段将不良资产转变为优良资产,再辅之以投资银行的运作,包括房地产阶段性权益投资、房地产证券化运作和房地产信托等,让房地产资产在较短时间内完全变现和让停滞资产迅速流动起来,从而开创出一条按市场经济规律运作盘活存量资产的新路。
本次发布的资产是北京伟建置业有限公司前不久刚刚收购的债权资产,其中包括甘家口大厦、翠微大厦、海天广场等项目的部分优良物业,他们将陆续收购更多的京城物业资产。本次处置和发布的资产2.6亿元,今年底将达到10亿元,3年内达到50亿元,5年内将达到100亿元。“房金工程”不仅是消化处置房地产存量资产的宏伟工程,同时也是伟建置业公司迈向房地产证券化及房地产投资基金的第一步。
去年6月,央行提高贷款门槛,对依靠项目贷款和期房销售回款来维持项目运作的发展商来说是严峻的考验,而且随着房地产市场竞争加剧,开发商开始注重内部控制和成本控制。去年5月,由中国五矿集团房地产、北京首钢集团房地产、北京城建集团房地产、中国石油天然气管道局房地产、万年投资集团共同发起成立了北京世纪华夏资产管理有限公司,以专业的投资银行手段协助进行房地产类的金融资产管理、金融产品创新和资本运作。去年9月,同样性质的资产管理公司也在上海出现。(姚丽颖)