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上海市住宅发展局今年提出了提高住宅建设质量的新要求:两年内全面杜绝新建住宅渗漏顽病。“无渗漏”工程的工作重点将落实在“五个一”。即:一个网络,覆盖全市的质量管理网络;一本导读,《无渗漏管理手册》;一张碟片,形象介绍主要操作程序;一支督导队,掌握质量动态;一套管理制度,两手抓质量,一抓新建住宅,一抓历史遗留问题。
上海住宅近年来整体水准不断提高,但渗漏通病仍久治不绝。据统计,2001年住宅质量投诉来信中,房屋渗漏投诉占投诉比例的89.5%,电话投诉事关渗漏问题的占投诉比例85.7%,全年该项投诉比例高达98.4%,新建住宅渗漏问题主要反映在屋面、墙体和厕所间的渗漏,直接影响了住宅的使用功能,因此加大力度杜绝住宅渗漏顽症,创建“无渗漏”小区势在必行。2000年,全市共有150家房产开发企业、767万平方米新建住宅进行了“无渗漏”工作试点,2001年在全市已开始全面推行;今年的新建住宅计划全部达到“无渗漏”;未来两年,要求全面杜绝渗漏顽症。
提升住宅建设品质,是所有购房者的期望,同时也是房产开发企业在日趋激烈的市场竞争中的立身之本。目前,大部分房地产开发企业也将创“无渗漏”作为打品牌、创信誉的基础工程。虽然近三年来上海住宅市场需求旺盛,销售量连连超过竣工量,但是目前的在建总量远远超过新开工面积。以去年为例,新开工1917万平方米,在建总量却高达4750万平方米,两项相比有3000万平方米左右的差距,致使楼盘销售风险逐年加大。从“无渗漏”小区每年的销售情况看,普遍受到市民的推崇。因此,推行“无渗漏”工程将有利于楼市的良性发展。(馨宁)