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记者近日从省房改办获悉,面向个人的住房公积金贷款目前已在省直单位中全面展开,而且根据最新规定,住房公积金贷款利率已经下调,贷款的额度和期限也已被放宽。
住房公积金对职工最直接的优惠是,它的利率比商业贷款要低。2月20日,人民银行第8次降息,住房公积金的利率也相应降低。目前住房公积金贷款利率为:1-5年(含5年)为3.60%,5年以上为4.05%,都比同期商业贷款年利率低大约1个百分点。
另外一个利好因素是,省房改办日前对省直单位职工申请住房公积金贷款的额度和期限进行了大幅调整。最高贷款额度以前不能超过借款人夫妻双方住房公积金累计余额的9倍,现在则放宽至20倍,金额最高可达15万元;贷款期限以前最长不超过10年,现在可放宽至20年。
省房改办有关负责人表示,凡是在省房改办缴存住房公积金的职工,只要具备相应条件,在购、建、大修普通自住住房时,均可向省房改办申请住房公积金贷款。
另据记者了解,目前除了省直单位外,海口、三亚、琼山、文昌四市也开展了住房公积金贷款业务,参加住房公积金的职工可以到当地住房公积金管理部门申请贷款,具体规定可向当地房改办咨询。
住房公积金贷款是国家为支持广大职工改善个人住房条件,促进住房消费而开展的一项政策性业务,是参加住房公积金职工享有的权利。省房改办住房基金管理处处长杨沛林介绍说,经过7年的努力,我省建立住房公积金制度工作获得了较大发展,目前全省住房公积金累计归集额已达10.81亿元,参加单位达到3523个,参加职工达到38.9万人。其中省直单位有902个,参加职工达87394人。
申请者注意事项
贷款范围:1.购房:包括购买商品房、单位公有住房、集资建房、二手房等,可以是现房也可以是期房;2.经城市规划管理机关批准的自建住房;3.大修自住住房。
贷款条件:1.本人及单位已按规定连续、及时、足额在省房改办专户缴存住房公积金一年以上,目前缴存情况正常;2.具备支付所购、建、大修住房首期房价款或大修费用30%以上的自有资金;3.有固定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本息的能力;4.能提供购、建、大修自住住房的有效文件和资料;5.有省房改办认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位、个人作为保证人。
贷款额度:1.不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金累计余额的20倍,每笔贷款暂定最高不超过15万元;2.贷款月还款额不超过夫妻双方月工资收入的40%;3.在个人应付房价款的70%以内;4.以期房、新建住房等作抵押的不高于个人应付房价款的70%,以二手房等其它房产作抵押的不超过指定资产评估机构评估价的50%。
贷款期限:最长不超过20年;贷款期限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄延后5年。
还款方式:职工还款由本人按月自行在还款账户内存入月还款金额或直接向贷款银行还款,同时可以定期申请使用个人住房公积金账户内的余额还款。
另请注意:从程序上讲,应先申请贷款,再使用贷款资金支付房款,然后办理个人房屋产权证。如果职工通过其他途径筹集资金付清房款并办妥房屋产权证后,再来申请贷款,按现有规定,一般不予贷款。(祁海宁 邱天华)