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从有关部门了解到,未来五年,杭州房地产将迎来全新发展时期,其中一个重要特点就是住宅郊区化趋势。营造“半小时居住圈”,不仅非常适合杭州大都市空间条件下的发展需要,也可为产业圈、大学城、科技园的建设提供极大的支持。
据有关人士介绍,2001年3月以前,杭州市的面积是全国副省级城市中最小的,房地产开发基本是以存量整理、旧城改造为主。自从去年3月萧山、余杭进入杭州城市行政范围后,杭州空间制约因素彻底被打破,杭州城市中心、边缘区、郊区的界定已经发生巨大的变化,同时也为房地产开发带来了巨大的机遇。同时,住宅郊区化将成为一种必然趋势。
首先是随着城市化进程的加快,城市人口越来越多。由于目前的住房是多层次的供应体系,老百姓买房,个人经济能力都各不相同,对住宅的选择也是多样的。由于杭州市区房价高昂,相对来说城市住宅的价格优势、环境优势就显得十分突出。
其次是城市中的资源的减少,使郊区成为开发热土。目前众多开发商纷纷在杭州周边的余杭、富阳、萧山、滨江区等地大量圈地,开发住宅项目。
第三,由于每平方米3000以下的房子断档,迫切需要在城郊建设大型居住区。目前,数量有限、成本较高的旧城改造成为杭州市区地价、房价高企的原因。现今杭州的住宅楼盘价格大致为:西湖周边在900-2000美元/平方米,市中心在4800-9000元/平方米,次中心在3600-4500/平方米,城东在3300-4500/平方米,城南在3500-4200/平方米,城北在3200-4000元平方米,城西在3200-4300元/平方米。日趋上扬的杭州房价成为发展低价郊区住宅最迫切的理由。从近两年杭州楼市来看,市场中最火的楼盘中必定会闪现近郊楼盘的身影,像天都城、江南春城等低价位入市楼盘,一开盘即受追捧。
第四,老百姓居住环境要求的提高及交通条件的改善,也使得城郊住宅优势凸现。目前一些高收入人群为了追求一个洁净幽雅的居住环境,纷纷选择城郊的一些高级住宅或别墅。拥有阳光、空气 流水的城郊住宅已成为越来越多购房者的第一选择。
据了解,目前郊区房产大致可分为三种类型:近效房产、远郊房产和景观房产。第一类房产一般靠近绕城公路,并且与城市住宅用地发展方向基本一致,或者通过住宅区的大规模建设,能够促使政府对规模进行调整,变成城市住宅区,如天都城,这类房产是一般市民买得起的也住得起的“城市主流房产”,;第二类往往在自然环境较好的地段,离城市有一定距离。其定位以高收入阶层为销售对象;第三类房产靠近风景区或“保护区”,以承诺进行景区或“保护区”,以承诺进行景区或“保护区”建设为前提取得土地,以景观环境为“卖点”。这类房产除了居住功能。还具有一定的投资功能。
业内人识之士也认为,郊区住宅开发不能一哄而上,应在政府宏观规划下理性开发,并做好基础设施配套和生态保持工作。如此才能真正构筑一个充满阳光、空气和绿色的“幸福家园”。