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2月21日,中国人民银行第8次降低了金融机构人民币存贷款利率,个人住房商业贷款利率也相应下调,降息对佛山楼市有何影响,记者为此走访了各部门。
佛山市工商银行有关人士说,凡是自2002年2月21日起新发放的个人住房商业贷款执行新的调整后的利率表,而在2002年2月21日之前已发放的个人住房商业贷款,则按有关规定,要到明年1月1日开始调整。当然从今年2月21日到明年1月1日之前的时间里如果央行还将调整利率,则按明年1月1日之前的最后一次调整为准,再相应地调整个人住房商业贷款利率。换句话说,老贷款户还得按照过去的标准还债,至少在今年之内,没有可能享受新的还贷利率。
据记者了解,目前佛山地区个人贷款购房比例已经超过85%,假设住宅消费中全部使用银行贷款,贷款期限平均为15年,本次降息后,住宅消费贷款利率(指商业贷款利率,目前公积金贷款利率尚未进行相应调整)从5.58%降至5.04%,首付款比例按平均30%计算,消费者的房款支出将减少2.69%,这相当于住宅价格平均下降2.69。
以降息后新办理20万元20年期的个人商业贷款为例,总共可减少利息负担14496元。那么在20年里省下1万多元。1万多元放在20年,平均一年节省500元,每月节省41元,对贷款者来说,似乎帮助不大。
房地产人士认为,降息对佛山楼市总体影响不大,一是从消费市场看,目前的房地产业还没有成为金融市场的组成部分。这和欧美国家不一样,在这些国家,房地产市场是金融市场的重要组成部分,消费者买了房后,可以用来投资,可以流动,可以随时在金融市场变现。因此,对这些国家,金融市场的一点变动就会波及楼市。所以,美国一降息,美国人便会纷纷买房。
而在中国,你买了套房子,想流通、变现太难。
其次是目前老百姓存款的目的大多是为了给自己建立保障,即所谓“存钱养老”或“存钱以防万一”,而不是像其他国家的居民,存钱是为了投资。因此,降息不会影响中国老百姓存钱,反而利息越降,他心里越不踏实,就越会去银行存钱。
降息给佛山房价提供了多大降价空间?
有关人士说,目前佛山开发商的资金来源主要靠银行贷款和自有资金以及卖楼花所得。从成本上看,降息应该在一定程度上给开发商降低了开发成本,但这次降息也只是在原来利率上下调了0.54个百分点,从成本计算看,降价的空间很小。此外,成本降低和房价没有必然联系,房价要看开发商如何确定自己的利润。最主要的是,现在佛山的地价较高,开发商的成本降不下来,在这种情况下,仅仅降息不会对房价有多大影响。(小丁)