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3· 15的寻人启示发布以后,有一位在建筑领域从事了 30多年工作,并且在房地产公司做过 10年技术主管的人在昨晚走进央视演播厅,向观众讲述房地产中暴利的秘密。李咏:经济适用住宅,政府规定它的最高利润是 3%,它含有那么大的暴利空间吗?×××:我来举一个例子,我曾经在一个公司,这个老板主要是搞经济适用住房的。经济适用住房照实际成本一个平方米,大概就是八九百块钱吧,结果这个老板按商品房的价格作参照,搞一个成本分析价,然后往上报,向社会公开。最后一个平方米达到一千五六百块钱,利润率达到 90%以上,而且最后把房子按照这个价格都卖出去了。李咏:这个手脚是怎么做的?×××:这是虚报的价格,把各项费用拉大以接近他的那个目标数。李咏:这样一个暴利产生过程,在你们行业内是不是一个公开的秘密?×××:应该说基本上大家都知道。李咏:除了前期,想借助成本获取暴利外,还有哪个环节可能获取暴利?×××:这个就是房在销售阶段,也有很大的暴利这方面的行为。如果你是我好朋友的话,我一定推荐期现房给你;如果你和我不认识的话,我肯定给你推荐期房。
期房比现房的虚假成分比较高。去年有一个房地产商,他就给我一个期房底价,卖 5000块钱一个平方米,我就把现楼价定 8000块钱。也就是说,卖期房的时候,我可以给他打个九八折,但是上了现楼,也就是说现房,可以交楼入住了,我还可以把折扣打得更低七折,或者六八折。李咏:刚才透过这样不是很清楚的玻璃,我们依然能看到你在不停地擦汗,你能告诉我,你这些事情今天告诉我们,你害怕吗?×××:不害怕的。因为现在的房地产公司有规模的,也有不正规的,告诉大家只是想让大家去买房子的时候,要特别小心,不要再上当受骗,我觉得这个挡板有点多余,我想站出来很大家说。