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协合调查数据显示,天津市精装修商品房的市场具有很大的潜力,而消费者的接受程度却很低,二者之间形成鲜明的对比。那么何以形成如此之大的差别是我们值得考虑的问题。
根据协合调查的结果显示,影响消费者购买率的因素主要集中在装修质量、价格以及个性化需求等三个方面。影响程度排序分别是质量(34%),价格(31%),个性化(33%),其他(2%)。
单从装修质量上来讲,大部分消费者认为,个人装修的一个最大的好处就是可以对整个装修过程时时监督,虽然从个人角度来讲比较辛苦,但总能够保证质量。而由开发商提供整体精装修,开发商不可能实行全程监督,最终不可避免的会产生装修质量问题。另一个质量方面焦点问题则集中在装修材料的选择上。82%的消费者认为,自己装修可以按照自己的要求选择装修材料的品牌、材质、规格、颜色等等,自己的选择余地非常大,而开发商仅能够在有限的空间内为消费者提供选择,难以满足大多数人的要求。
价格是消费者最关心的问题。在自己装修的费用与开发商提供精装修费用的对比上来看,98%的消费者认为由开发商提供精装修的费用应当比自己装修便宜才有吸引力和竞争力,应体现开发商在材料采购方面具有的价格优势。但恰恰相反,在已购者当中,由于认为精装修并不比个人装修便宜而导致放弃选择精装修商品房的消费者比例达到43%,而打算购房的消费者当中也有35%出于此因而放弃选择精装修。当被问及精装修价格应当低于个人装修多少百分比合适时,33%的消费者认为至少应当低10%,更有41%的人认为应当低于20%以上。
个性化需求在当今社会体现得越来越明显。在装修问题上个性化体现得尤为明显。68%的消费者认为,之所以不购买精装修住房是因为开发商提供的装修形式只有有限的几种,而消费者对于卧室、起居室、厨卫甚至阳台等各个方面均有自己的装修标准,这一点从开发商的角度上来看很难得到充分满足。
精装修问题确实是一个值得深入探讨的问题。从消费者感兴趣程度与消费者购买或打算购买的比例对比上来看,当前天津市的精装修市场可以用“潜力有余,需求不足”来概括。绝大部分消费者对精装修还是非常感兴趣的,毕竟精装修具有省时省力等个人装修不具有的优势。但是从消费者的担心上来看,消费者顾虑的方面的确是当前精装修市场存在的弊端,并且这种弊端涉及到开发商、装修公司、整个市场规范以及相关社会部门等多方面因素。因此,从长远来看,由毛坯房过渡到精装修住房还需要一个过程,这个过程既有待消费者的成熟,也需要整个房地产市场的规范,更需要开发商切实的为满足消费者需求而努力。