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■租金小幅向上攀
■老牌城市将成外资首选地
■投资赢利空间渐渐浮出水面
市场空间
要从“罐子”里倒出来才数得清
对于中国商界来说,近来好消息不断:加入世界贸易组织,申奥成功……有先见的地产商们透过商业的种种利好,看到的是写字楼市场的美丽前景。
在上周的远舰地产沙龙上,一位总经理分析天津写字楼市场的观点得到了众人的认同。他说,天津的写字楼市场状况就如同往罐子里装石头,现在里面已经装了一两块大石头,三五块小石头,七八粒沙子。从罐子口看,似乎里面已经满了,然而实际上如果能够破开罐子看清楚,你就会发现里面还有足够的空间。
而谁能够看清这个无形的“罐子”,谁就能抓住永不停歇的商机和财源。据了解,目前在建或正在筹建的写字楼项目,已经为数甚多。如解放南路金融街上的世纪大厦,南京路上的津汇广场等。同时,政府还对停缓建工程已经制定出“一楼一政策”的盘活方针。原九川大厦目前已经启动,并在业界引起不小关注,从这一点甚至可以预见:写字楼市场会有集体升温。
戴德梁行一份最新的市场调查显示,2001年世界上许多国家的写字楼市场都呈现下滑趋势,惟有中国市场呈整体增长态势。相关调查表明:春节过后,天津写字楼市场租金出现小幅上扬。按照权威人士的经验,租金上扬或下跌后,过一季度租务市场才会有明显体现,也就是说,下一季度写字楼市场将会有进一步升温。
这种状况的出现,有人士认为,与美国9·11事件之后中国市场成为投资安全岛有直接的关系。天津是老牌城市,有厚重的历史积淀,有便利的水陆交通,成为外资进入中国后首选地之一也不足为怪。
细分客户
市场不是缺少机会,而是缺少发现
给予投资写字楼者信心的其实远不止以上这些,他们看到的不仅是大环境,更注重的是小市场。在市场调研时他们发现了更多写字楼市场的支撑点。万顺商务公司凌朝翔总经理说,天津很多小的公司在单元式住宅或酒店里办公,这对公司的形象及信誉度都会有影响。按照市场规范走,这一部分人终将搬到写字楼里办公。这是一个不小的客户群体。而宇轩投资顾问公司总经理张伟力认为,在上海、深圳等地,写字楼办公已成风气,办公正规化在天津也会越来越被人认可。
加入世界贸易组织、申奥成功,对中国经济是利好的消息。不过,市场反映会有一个时间滞后期,究竟市场会在何时启动,业内一时还说不好。但开发商们既不能一味等待,又担心坐失良机,所以最好的办法是同心协力来培养市场。毕竟先下手为强。
投资写字楼的赢利空间也在逐渐浮出水面。宇轩投资顾问张总拿世纪大厦做例子算了一笔账。以84平方米的写字间为例,总价50万元,首付15万元,月供约2800元。同一地段租写字楼每天每平方米在1.5元至2元,租84平方米的写字间每月要支付约4000元至5000元的租金。将月租金与月供这笔账算下来,自然是花钱买下产权更划算。
现有供应
将给后起之秀造成“可乘之机”
从供应上来说,天津现有的写字楼市场说不上短缺,但是仍然存在不少问题。专业人士在对天津写字楼的调查中发现:现有写字楼的垂直交通是一个很大的问题,电梯普遍不足,在上下班高峰期问题尤为突出。这对一个高档写字楼来说,是一个致命的缺憾。
另外,停车面积不足,阻碍业主出行,也造成了许多矛盾。这些问题说明了,开发商在进行成本投入的时候没有超前意识,只满足于对现状的应付,而这对于仍然以租赁为主的写字楼市场来说,最后吃亏的还是开发商自己。另外,有的写字楼其他条件很好,但是没有用餐的场所。常常有送外卖的小贩穿梭楼宇之中,影响了良好的办公环境。还有,许多写字楼缺少足够的交际空间和休闲娱乐设施,恐怕也属“硬伤”。
在采访中,许多开发商还认为,写字楼市场的成熟和发展对于一个城市有着多重的意义,特别是对改善投资环境和提升城市环境有着积极作用。他们纷纷表示,希望政府部门出台一些相应的优惠政策,在扩大内需方面给予支持,共同培养天津的写字楼市场。(朱雪尘)