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2001年“国房景气指数”景气状况报告表明。
2001年,全国房地产市场人气旺盛,市场繁荣。
国家统计局测算结果表明:2001年“国房景气指数”总体水平明显高于前年,但与2000年一路攀升的特点不同,去年“国房景气指数”呈“高开低走”的态势。2月份,“国房景气指数”值为105.02点,是全年的最低点。此后上升幅度加大,4月份,“国房景气指数”值达到106.88点,是全年最高点。8月份以后,“国房景气指数”逐月回落,到年底又略有反弹。
2001年带动“国房景气指数”上升的5个分类指数是:本年资金来源、土地开发面积、竣工面积、商品房销售价格和房地产开发投资分类指数。而影响“国房景气指数”下降是新开工面积、商品房空置面积和土地转让收入分类指数3个指标。
资金到位情况好于上年
有关专家分析认为:从资金来源上看,去年全国房地产到位资金情况明显好于上年,资金来源增长速度维持在25%以上的水平,为房地产开发的快速增长奠定了坚实的基础。去年全国房地产本年资金来源累计为7378亿元,增长29.8%,增长幅度比前年增加3.7个百分点。其中,国内贷款为1640亿元,增长27.2%;企业自筹资金2001亿元,增长31.3%;定金及预收款2848亿元,增长32.2%;利用外资130亿元,下降20.9%,下降幅度有所减缓。
土地交易行为逐步规范
从土地开发面积看,2001年国家加强了对土地使用开发的管理力度,土地交易行为逐步规范,虽然房地产开发市场升温,对土地需求明显增加,尤其是西部地区土地开发活动逐步活跃,但总体水平处于合理范围之内。去年,全国共完成土地开发面积1.45亿平方米,增长40.9%,增幅比上年提高18.7个百分点。
竣工房地产项目明显增加
从房地产竣工面积看,由于房地产开发投资与商品房销售的快速增长,去年全年竣工房地产项目明显增加。2001年商品房竣工面积分类指数自3月份起持续上扬,其中,4月份的竣工面积分类指数值达到109.05点,是1999年5月份以来的最高值。全年商品房竣工面积2.73亿平方米,增长16.4%,增长幅度比上年增加2.2个百分点。从物业看,竣工商品住宅为2.25亿平方米,增长19%,占全部竣工面积的比重达到82.6%;办公楼竣工面积为891万平方米,增长2%,而上年同期是下降4.7%;商业营业用房竣工面积为2787万平方米,增长21.2%,比上年提高1.1个百分点。
商品房销售价格指数上扬
从商品房销售价格看,2001年商品房销售价格分类指数明显上扬,尤其是上半年,分类指数值一直维持在100点以上。商品房销售价格分类指数最高值出现在3月份。下半年,商品房销售价格分类指数开始逐步回落。2001年,全国商品房平均销售价格为2226元/平方米,增长5.8%,增幅比上年提高3.3个百分点。其中,商品住宅销售价格为2068元/平方米;每平方米办公楼和商业营业用房的平均销售价格分别达到4419元和3375元。分地区看,北京、上海和广东的每平方米商品房销售价格均在3400元以上,是全国房价最高的地区。而山东、福建和河北则出现负增长。
开发投资有较大增幅
从房地产开发投资看,2001年国家进一步加大住宅尤其是经济适用房的建设规模,在市场需求推动下,房地产开发投资保持了持续、快速的增长态势,房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到22.4%,比上年增加2.2个百分点,成为仅次于基本建设的第二大类投资。全年累计完成房地产开发投资6245亿元,同比增长25.3%,增长幅度比上年增加5.8个百分点,也高于同期基本建设和更新改造投资增长8.5%和15.3%的水平。其中,商品住宅投资为4279亿元,增长28.9%,占全部房地产开发投资的比重达到68.5%。
空置面积增幅持续降低
从商品房空置面积看,2001年全国商品房空置面积分类指数总的走势是逐步回落,商品房空置面积的增长幅度持续降低。但下半年以后,由于商品房销售面积的增幅趋缓,而竣工面积的增幅加速,使空置面积的绝对量有所增加。2001年,全国商品房空置面积净增量为1100万平方米,全年商品房空置面积增长10.5%,高于上年增长6.7%的水平。但从商品房空置面积的构成分析,一年以上空置面积占全部空置面积的比重为39.2%,与上年相比明显下降7.7个百分点。
新开工面积同比猛增
从新开工房地产面积看,2001年全国房地产开发新开工面积为3.59亿平方米,同比增长27.2%。从构成看,商品住宅新开工面积2.93亿平方米,增长25.5%;办公楼新开工面积1085万平方米,增长25.3%;商业营业用房新开工面积为3953万平方米,增幅比上年回落0.6个百分点。从地区看,广东、浙江和北京的商品房新开工面积最大,其中广东省新开工面积占全国的比重达到9.2%。
今年年初,在银行降息、股市低迷的影响下,许多消费者又把眼光盯上了房地产市场。在国家深化住房改革,扩大贷款规模,增加商品房供应量等多项政策的推动下,专家预计今年的房地产市场将继续保持快速发展的良好势头。 (艾芳)