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就像结婚要领证一样,买房也需要拿到房产证才能证明你对房屋的合法占有和使用权。住宅商品化进行到今天,住宅作为家庭中最大宗的消费品,它能像其他家庭耐用消费品一样,仅凭一张发票或购物单就可以证明你的所有权?买房人如何看待房产证的重要性和用途?买房人希望多长时间拿到房产证?……为此,本报于近日进行了调查。
■买房人对我国房产权属登记制度
了解不够
当问到“您认为交了购房款,房子就是您的了吗”时,有60.7%的被访者回答“是”。其中,电话被访者比例(62.9%)明显高于网上被访者(55%)。
其实,这种认识是错误的。说明很多购房人不了解我国的房产权属登记制度。没有进行产权登记的,也就是没有拿到产权证,就不等于已经获得了房屋产权。
类似的观点还有:46.9%的被访者认为:“拿到了购房收据,房子就是自己的了”;46.5%的被访者认为:“签订了购房合同,房子就是自己的了”。
这些想法都是不正确的。我国房地产产权实行权属登记制度,对于房地产权利人来说,登记是其权利的取得、设定、变更及丧失的法定依据。房地产产权权属登记属于强制性登记,而不是自愿登记,不登记者其权属不仅不受法律保护,而且要受到行政处罚。
所以房地产的产权要经过登记才能确认其权属状态,房屋所有人要取得房屋产权就必须申请房屋所有权登记,才能获得产权证,才能真正成为房产的所有人。只有拿到房屋土地管理部门发给的产权证书才证明,权属状态已经获得登记,才是合法的。
否则,购房合同、购房款收据都不能作为获得房屋产权的凭证。对于这一点大多数购房人并不太清楚。
■92.4%的被访者认为房产证非常重要
虽然人们对于房产证的理解存在一些误区,但不代表人们会忽视房产证的重要性。
在本次调查中,当问到“你认为房产证对你重要吗?”时,92.4%的被访者表示“非常重要,必须要有”。其中,电话被访者对房产证的重视程度明显高于网上被访者。电话被访者当中有97.1%认为房产证“非常重要,必须要有”,而网上被访者当中只有80%持有相同观点。
在这一问题上,回答“自住,有没有房产证无所谓”的被访者占5.5%。持这种观点的网上被访者(12.5%)明显高于电话被访者(2.9%)。
■58.5%的被访者希望
“入住的同时拿到房产证”
在本次调查中,只有34.7%的被访者已经拿到了产权证,而65.3%的被访者没有拿到产权证。
在已经拿到产权证的被访者当中,44%的人是入住一年之内拿到的,26%的被访者是入住后一至两年内拿到的,有14%是在入住后两至3年才拿到的,16%的被访者表示在入住3年以后才拿到产权证。
对于拿到产权证的时间,38%的被访者认为“比较合适”,44%的被访者表示“时间太长”,只有18%的被访者表示“挺快的”。看来,办理产权证的相关部门效率还有待提高。
在没有拿到产权证的被访者当中,58.5%的被访者表示,希望“入住的同时拿到产权证”,37.2%的被访者希望“入住一年之内拿到产权证”,希望入住两年以上拿到产权证的被访者只占到4.3%。看来,人们还是希望越快拿到产权证越好。
■88%的被访者拿到产权证
图个“踏实”
在拿到产权证以后,人们会怎样呢?在本次调查中,有88%的被访者表示“拿到产权证心里就踏实了”;其中,在电话被访者当中95.2%的人只为“心里就踏实了”,网上被访者当中有55.6%的人也是回答:“心里就踏实了”。
只有7.8%的被访者回答拿到产权证以后“就可以出租了”,有3.9%的人回答“就可以出售了”。可见人们转让产权或使用权的倾向并不强,大多数买房人还只是为了自住,买房为投资的比例很小。
在本次调查中,电话被访者的“惜售”、“惜租”心理表现得更为明显。表示拿到产权证“就可以出售了”为0,回答“就可以出租了”的只有4.8%。 (周宏)