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据最新消息,被炒家称做“北京地王”的广渠门外48公顷的土地,如今已“名花有主”,广州富力地产集团以31.5亿元的天价,如愿以偿。这是北京首次大规模进行土地招投标,此举意味着封闭的北京土地市场开始“解冻”。
此次参与“地王”投标的四家企业分别是:华润置地,出价27亿元SOHO中国有限公司,出价28亿元;广州富力地产集团,出价31.5亿元;深圳商地置业公司,出价32亿元。招标工作是在北京市土地整理储备中心的组织与领导下进行的。据了解,目前,北京的开发用地绝大多数均是行政划拨或协议出让,令人难以相信的是,北京几乎是全国最大的土地市场,同时也是相对封闭和无序的市场:土地的出让方式不规范,土地的供应信息不公开,土地的价格体系不透明,制约着房地产业的健康发展。
“北京地王”的招投标,为土地市场走向规范开了个好头,但却不能说北京的土地市场就此与国际接轨。此次投标的四家企业均是“外来的和尚”,他们的拿地能力远不及本地“土著”企业。而本地“土著”企业之所以对土地招投标无动于衷,就在于他们能通过种种“渠道”拿到更便宜的好地。杨哲彬
广州富力集团“空降”北京
不惜巨资制造高调舆论
一段时期以来,广渠门外这48公顷的土地,成了业界最为引人注目的焦点。同样是这块土地,两年前,就曾被政府当做土地市场改革的试点,大张旗鼓,举槌拍卖。但由于起拍价41亿元过高而不幸“流拍”。今年,北京市土地整理储备中心对这块土地进行重新规划,调整策略,改为招标,从而赢得了市场化运营程度较高的部分企业的积极参与。
但仍有人坚持认为这次的中标价格过高。有开发商测算后认为,这48公顷土地的合理价格应在27亿元以内。广州富力与深圳商地分别出价31亿余元与32亿元,一上来就抱着志在必得的心态,为“空降”北京楼市寻找落脚点,同时制造高调舆论。
有人测算:48公顷土地,按2.7的容积率计算,每建筑平方米约合2700元,再加上建安成本、财务成本、营销成本、相关税费、项目利润以及不可预见性支出,估计未来的楼盘单价将在6000元至8000元/平方米以上。如此一来,与两广大街上的现售楼盘相比,几乎没有价格优势。据悉,去年,某开发商从一家国企手中拿下34公顷土地,距招标的“地王”并不远,却仅花费8亿余元。哲彬
主管部门面临深度考验
土地市场改革负重前行
围绕“北京地王”的招投标,业界的反响相当强烈,有人认为,长期处于暗箱操作中的土地市场终于开始迎来阳光。
2月28日,北京市土地交易市场正式挂牌。今后,按照规定,相关的土地交易必须在土地交易市场中进行,即便是协议出让土地,也必须在土地交易市场公开价格。将来,供地信息的披露与供地价格的公开,将是土地交易市场的常规工作,以使土地市场趋于透明。政府通过对土地供应总量的调控,来确保房地产业健康有序。
但是,也有人对今后北京市土地交易市场的牵动力持怀疑态度。北京国有土地的归属权相当复杂,土地的所有者既有中央直属单位,国务院机关事务管理局,同时也有解放军总后勤部,而且北京市各区县也掌握着大批土地。如此复杂的土地归属关系,在全国各城市中绝无仅有,从而也酿成了土地市场的无序。刚刚面世的北京市土地交易市场是否有能力就此扭转“时局”?看来,业内人士的担心并非多余。
人们对这次土地招标行动本身也同样提出了中肯的意见:有人指出,广州富力地产集团经过招标、投标、议标、评标之后,脱颖而出,而出价更高的深圳商地公司却名落孙山。看来,这种招标方式只能算是半市场化的交易手段,政府因素仍起决定作用。诸如此类的议论还有很多。总之,北京的土地市场正在由封闭走向透明,由无序走向规范,今年,土地市场的改革将负重前行。(哲彬)