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□调整住宅公建比例□调整供给结构□顺应地域发展
作为全市发展重点的五大支柱产业之一的房地产业,近几年可谓长足发展,每年投资平均以约20%的速度增长,特别是大规模实施危改住宅建设后,天津的房地产市场今后的路将如何走,即是业内人士关心的一件大事,也是每一个普通购房消费者都关心的事。市政府一位权威人士力主今年以结构调整为主线,大力培育新的经济增长点。
这位权威人士认为,今后一段时间天津的房地产业应该注重三个调整工作:一是调整住宅与公建的比例结构;二是调整住宅市场供给结构;三是顺应房地产开发地域结构调整趋势,加快小城镇住宅建设。
他在谈到调整住宅与公建比例结构问题时说,天津要建设国际化港口大都市,必须在大力推进公建发展方面下功夫。要充分把握加入世贸组织给公建带来的机遇,制定实施鼓励公建项目开发的优惠政策,引导企业投资建设公建项目,拉动房地产投资增长,增加房地产业的附加值。
业内人士认为,如果这个调整得到实施,将会带来两方面的变化,首先,有利于盘活烂尾楼。据调查,前些年的停缓建工程大部分是公建项目。所以长时间烂尾,尽管原因很多,但大环境不利于公建项目的发展是关键。随着积极鼓励开发公建项目的优惠政策的出台,无疑给一批烂尾楼起死回生创造了有利条件。其次,鼓励发展公建,调整公建与住宅的建设比例,显然是要压缩住宅发展。住宅市场由供大于求向相反方向发展,按照市场发展规律,商品房价格继续稳步攀升将成必然。同时由于公建项目的增多,新的就业机会也会增多,对于下岗职工来讲无疑也是一条喜讯。然而,对于商业界来讲又多了一份挑战也是不可忽视的。
这位权威人士坚持,调整住宅供给结构,要根据目前改善型需求开始占主导地位的市场特点,因势利导,加快住宅建设结构调整步伐。今后新建住宅要结合推进住宅产业现代化,以建精品、创建名牌为主,拆迁居民、较低收入居民主要通过购买二手房解决居住问题。通过改善供给结构,引导形成住房梯次消费的新格局。
力主建精品、创名牌的导向,意味中高档住宅将成今后发展主流。由此透露出两个信息:中低价房将会逐渐减少,低收入群体今后解决住房问题不得不改变方向;或者,随着中低档住房的需大于求局面的形成,中低档房也会涨价。进而带来连锁反应,低收入者为了住房,不得不选择价格更低的二手房。而随着选择二手房人群的增多,长期低迷的二手房市场也势必会出现新的变化。
去年以来,小城镇建设已经成为房地产开发的热点地区,各区县对加快小城镇建设都下了很大力量。这位权威人士预见,今后几年全市农村城镇化、城市化的面貌将有一个很大的变化。一些业内人士认为,小城镇住房市场一时火爆是有其特定原因的,房屋售价相对于城市比较低;而这种售价低是用什么换来的呢?据调查,小城镇开发住房有相当一部分是没有按规矩办事,土地不交出让费,配套费不到位等。随着小城镇房地产开发规范力度的加大,要求提高规划、设计水平,提高配套设施水平和环境质量,其价格也势必随之提高。还会不会有原来的购房火爆的局面,是个值得认真思考的问题。(张新民)