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青岛市针对开发企业未取得房地产项目开发经营许可证、超越资质等级、环境工程、配套设施不健全、在销售活动中虚假承诺、坑害消费者利益等扰乱市场秩序的开发经营行为,要下大力气进行重点整顿。日前,青岛市城市建设综合开发管理办公室刘安主任介绍,该市今年将分三步加强房地产市场管理。
从3月1日至4月底,该市在全市范围内对房地产开发市场进行清理整顿,重点是开发商所建房屋手续是否齐全、所售房屋有无预(销)售许可证、是否履行对消费者的承诺及房屋质量问题的解决是否令消费者满意等多项内容。
清理整顿结束后,开发办将为各企业所有在建项目建立起档案,根据各项的情况,把开发企业的建设手续是否到位、工程进度、环境绿化和基础设施配套建设是否与房屋主体同步完成等情况进行跟踪式管理。并和开发企业签订一个建设合同,如企业不按约定进行,开发办就依据合同按法律程序追究其责任。
同时,开发办还制订了企业排序综合打分制度,把企业一年当中的投资量、开发量、施工量、销售量等等作为一个分值,然后把企业违犯开发条例受到处罚的一些不良行为记录下来,按不同情况对其扣分,最终根据企业一年来的加分部分和扣分部分汇总进行排序,并面向社会公布。对分数比较低的企业,进行降级处理或注销其经营资质。
第三步,推行网络化管理。要求所有企业必须把自身状况、所开发项目的地点、进度、配套工程的完成情况等上网报送,并废止规定的开发企业每季度报一次表的做法,改成每月一次从网上报送。