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房价一直是北京老百姓最关心的话题,从市场发展的长远来看,房价在短时间内不会下降,经过调整以后还有上升的空间。他说,从北京去年29%的销售增长幅度来看,实际需求远远大于供应,预计今年将有20%的销售增长幅度。
现在购房者只看到房价表面的东西,没有看到房价的实质,北京的房价之所以居高不下,是由多种因素决定的,不是发展商想卖多高就卖多高。他说,北京的房价受到最大的制约就是,土地价格的制约,在土地没有被合理供应的情况下,政府所采取的降低土地成本并没有使购房者受益,相反在市场需求大的时候,降低的土地价格还会被抬到高价。
在土地完全公有制的制度下,是无法平衡土地价格的,因此,降低土地成本以求降低房价是不现实的,土地越是集中供应、垄断供应,房价越是降不下来。事实上土地的价值在于它的产出价值,如果产出价值不提高,土地价值就无法提高,即便是降低土地价格,低价的土地价格也要用它的产出价值构成价格,因此不是土地价格多高,房价就是多高。
如何平抑房价?任志强认为,政府应该在土地出让金中拿出10%至20%作为中低收入的住房补贴 ,但不是砖头补贴,而是人头补贴,因为砖头补贴是补给了不应该受到补贴的人。另外,个人所得税要立法,一是部分个人所得税应该用于退休和退养,作为社会保障;二是在住房制度改革中,适当地冲免购房者的个人所得税,这在世界各国是有规定的,但有一定的限制。总之,要体现让对社会有贡献的人多得。(全伟)