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由中国房地产业协会和北京晚报等单位联手推出的《2002年宏观经济形势与房地产业走势》大型报告会在京举行,全国人大常委会副委员长成思危等11位权威人士在会上作了演讲
谢平中国人民银行研究局局长
2001年,全国个人消费贷款是2755亿元,有2282亿元是个人住房抵押贷款。2001年个 人住房抵押贷款的2282亿元,比2000年增加373亿元。我们国家13000亿元贷款当中,大概有3000多亿元是房地产贷款,3000多亿元贷款中,2000多亿元贷给个人,1000多亿元贷给开发商。
现在,个人储蓄存款大幅度增加。去年一年个人储蓄存款增加9458亿元,几乎比前年多增一倍,个人储蓄存款余额达75000亿元。虽然利率这么低,还要实名制,但中国的个人在保存自己财富的时候,还是首选存款。去年发国债,每次都排队,今年一月份储蓄存款又增加了1276亿元。个人的储蓄存款,对房地产业来讲肯定是好事,个人的钱这么多,不买股票,没准就买房子。
过去两个月当中,金融方面最大的变化就是今年2月21日的降息,这也是咱们的第八次降息。这次降息最大的收益者就是炒房地产的,它对股票市场也好,对存款者也好,收益都没有像投资房地产这么大。贷款利率下降,尤其是这次降息还有一个特点是银行利差少了。上次降息,一年期存款利率是2.25%,一年期贷款利率是5.85%,利差3.6%。这次降息以后,一年期贷款利率是5.31%,一年期存款利率是1.98%,利差是3.33%,不要小看利差,因为余额很大。这次个人抵押贷款利率也降,个人住房抵押贷款比例就会有所上升。降息政策的主要宏观意图是推进刺激、投资与消费,希望能够缓解通货紧缩的趋势,主要是刺激投资。
邱晓华国家统计局副局长
去年整个世界经济应该说是九十年代以来最不景气的一年或者说发展最慢的一年。整个世界经济去年大致上叫做三个回落,一个上升,一个平稳。三个回落,一是世界经济增长率回落;第二是世界贸易大幅度的萎缩;第三个回落是在国际资本市场上面直接投资也是大幅度下降,降幅在40%。一个上升是失业率明显上升,尤其是发达国家的失业率明显上升,目前的资料显示,去年全年世界的失业率平均是7%左右。一个平稳是指全球的物价水平基本上是平稳的。
在这样的一个大势下,中国经济相对于世界经济来说,是三个增长。第一是经济增长率增长,经济增长率比上年增长7.3%,尽管相对上一年8%的增长率也回落了0.7个百分点,但是在整个全球范围内我们的波动幅度还是比较小的。
第二,相对于世界贸易大幅度萎缩,我们的贸易去年是5098亿元,进出口加在一起,比上一年增长7.5%,尽管相对上一年来说,也是回落的趋势,但是我们相对全球贸易增长幅度不到2%来说,还是增长比较快的。
第三,相对于世界资本市场上的直接投资大幅度萎缩,我们去年可以利用的外商直接投资是468亿美元,比上一年增长14.9%,应该说这是出现了亚洲金融危机以来,中国利用外资第一次大幅度的恢复性增长。
与此同时,中国经济运行的质量,经济的平衡关系、协调性还是保持在比较好的状态。本报记者毛序国文并摄J041邱晓华国家统计局副局长
去年整个世界经济应该说是九十年代以来最不景气的一年或者说发展最慢的一年。整个世界经济去年大致上叫做三个回落,一个上升,一个平稳。三个回落,一是世界经济增长率回落;第二是世界贸易大幅度的萎缩;第三个回落是在国际资本市场上面直接投资也是大幅度下降,降幅在40%。一个上升是失业率明显上升,尤其是发达国家的失业率明显上升,目前的资料显示,去年全年世界的失业率平均是7%左右。一个平稳是指全球的物价水平基本上是平稳的。
在这样的一个大势下,中国经济相对于世界经济来说,是三个增长。第一是经济增长率增长,经济增长率比上年增长7.3%,尽管相对上一年8%的增长率也回落了0.7个百分点,但是在整个全球范围内我们的波动幅度还是比较小的。
第二,相对于世界贸易大幅度萎缩,我们的贸易去年是5098亿元,进出口加在一起,比上一年增长7.5%,尽管相对上一年来说,也是回落的趋势,但是我们相对全球贸易增长幅度不到2%来说,还是增长比较快的。
第三,相对于世界资本市场上的直接投资大幅度萎缩,我们去年可以利用的外商直接投资是468亿美元,比上一年增长14.9%,应该说这是出现了亚洲金融危机以来,中国利用外资第一次大幅度的恢复性增长。
与此同时,中国经济运行的质量,经济的平衡关系、协调性还是保持在比较好的状态。
张汉亚国家计委投资研究所所长
房地产业出售给个人的面积从上个世纪九十年代初的730万平方米,到现在1.3505亿平方米,可以看出越是市场经济,房地产业越具有发展前途。
房地产业现在处于非常重要的转变时期。首先是配合国民经济增长从粗放型向集约型转变,房地产业的增长方式也由规模型向总量效益型转变;二是房地产业从单纯的消费型产品转向投资和消费双重功能的产品;第三,在社会主义市场经济体制逐步建立的过程当中,房地产业从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节方向转变,虽然国家和各级部门对房地产控制还是比较严,但现在靠市场、靠经营,靠市场规则去经营已成为房地产开发的行为准则。
第四个转变是,加入WTO之后,对房地产业的各个方面都有一定的调整,通过关税,通过国民待遇等措施,使我们在经营观念、房地产运作上都可能会出现很多变化。比如,由于我们都是国有土地,在土地的批租各方面内外还有别。但实行国民待遇后,在很多方面会出现一些新的变化,主要表现在过去我们着眼点主要是国内市场,以后我们要扩大到国际市场。
另外,竞争的对手从国内的企业扩大到国外的企业,在这种情况下,我们一些规则和准则都会发生变化,竞争规则从国内的规则要转变到国际规则。将来如何到国外去开发,如何和外国客户打交道,都是在加入WTO之后面临的很重要的转变。(毛序国)