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近日,庄维花园小区负责人宣布,由于开发商自行成立的物业管理公司达不到业主要求的管理水平,开发商决定炒掉物业管理公司,另与专业物业管理公司签订物业管理合同。据了解,像该小区自炒物管公司的做法在北京尚属首次。
据小区一位业主介绍,开发商自己成立物业管理公司在某种程度上讲初衷也许是好的,但是不可否认,没有专业水平的公司不是仅仅靠热情就可以管理好一个小区的,比如,保 安的素质,保洁、园林绿化部门的非专业性服务,是跟小区的品质不匹配的,因此,自炒物业说明开发商还是本着为业主着想的本意。
据介绍,1999年底,庄维房地产公司成立庄维物业管理公司,负责小区的管理工作。这样做的目的基于,庄维总规模将达到70余万平方米,现在开发建设的仅仅是其中第一期,从企业发展战略考虑,希望有自己的物业管理公司;其次,由于种种原因,楼座竣工时间不统一,物业管理公司在最早一两年内只有两栋楼的管理费收入,肯定需要开发公司补贴且补贴数在当时是无法准确计算的,物业公司财务上很难自负盈亏,这种情况下外包物业很难实现。
但在自行成立的物业管理公司管理小区的两年时间里,种种非专业化公司在处理小区事务时的缺陷便暴露出来。虽然开发商做了种种努力,比如不断更换保安、保洁公司,但总是治标不治本,没能产生改观。因此从项目的长远来看,自炒物业管理公司势在必行。