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一周来三级市场住宅租售成交十分活跃,而小户型低价楼成交尤为突出。写字楼买卖需求增多,客户对福田区的关注力不减,持续出现供不应求的状况。罗湖区写字楼的供应量将有大的提升,对客户应有一定的吸引力。
据深圳中原三级市场地铺成交数据显示,一周来二手楼客户需求较多,租售成交均十分活跃。写字楼买家仍看好福田区发展前景,求购较多,而市场新供应量未见增长,因而在该区域内形成卖方市场。近期客户对工业厂房的需求明显增加,但在区域方面没有明显需求差异。
住宅客户方面,近期不论租客或是买家都较多。其中客户对罗湖区住宅的需求有明显增多,租客比上一周增多约两成,其它各区的租客也是有增无减,所以实际成交活跃也是必然的。一般来说,租客在租房前在价格、户型等方面都有框架,因而当其看到符合要求的物业时下定较快,加快成交速度,因而近期三级市场租赁成交都是比较快的。交易方面,本周买家增多,不少置业者近期将购房计划提到日程上来,对物业的需求多为总价不高的一房或二房等小户型单位,另有部分对物业需求较高的买家较多处于观望阶段,并不急于下定。
区域选择上,罗湖口岸和皇岗口岸的物业仍旧受到众多港人租客的青睐,对于早期购买这两个区域楼盘作投资者来说,投资回报是相当高的,在羊群效应的推动下,也将促使此两区新物业发展前景看好。罗湖区布心片区及蔡屋围办公区附近的物业、福田区东海花园附近以及华侨城片区、蛇口片区的物业是白领租房的热点区域。对买家来说,价格相对便宜的罗湖区布心片区和莲塘片区,环境和楼盘质素佳的南山华侨城片区和后海片区都是购买二手房的首选区域。而福田区因新楼盘较多,楼体质素也不错,对于选择在此区域购房的买家来说,此区域二手物业的选择弹性较大,多数需要进行多方比较后才能最终确定。
写字楼方面,本周买家与租客对福田区写字楼的需求量仍持续上升,但由于区域内写字楼出售较少,形成卖方市场,使得价格有所上涨。而福田区写字楼租盘供应量基本能满足客户需求,在租价上没有明显变化。罗湖区即将有多栋写字楼进入三级市场,新增供应量的上升,加上相关配套的完善,相信罗湖区写字楼三级市场大有可为。(黄倩)