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中高价房销势看好
据天津市房管局和天津财经学院的统计论证,去年初至今年前两个月,天津商品房价格指数一直呈稳步攀升态势。去年和今年相比,明显不同的地方表现在三个方面:去年,多层住宅销售比例大,今年前两个月高层住宅销售比例逐渐增大;而且中、高价商品房销售比例在加大。
据统计,2001年天津市商品房交易价格年度总指数为100.36点,比上年上涨0.63点。从各月商品房价格变化看,价格上升幅度最大的为8月份,比7月份上涨2.3点;价格下降幅度最大的为2月份,比1月份下降1.7点,全年价格变动幅度在±2%。
2001年有5个区的商品房价格上升,两个区商品房价格下降。商品房价格上升的5个区是:河西区上涨0.09点;南开区上涨0.96点;河东区上涨0.21点;红桥区上涨0.03点;塘沽区上涨4.13点。商品房价格下降的两个区是:和平区下降0.55点,河北区下降0.03点。
2001年各区价格变化影响全市总指数变化程度较大的是塘沽区、南开区,分别影响全市总指数上涨0.412点和0.185点。2001年商品房交易呈现以下特点:
一、多层住宅销售比例大。2001年多层住宅销售量占商品房销售总量的86%,比上年增加了5个百分点;小高层住宅占7.1%,比上年下降1.9个百分点;高层住宅占6.9%,比上年下降3.1个百分点。
二、销售比例最大的房型是80-100平方米的商品房,占商品房销售总量的31.8%;比例增幅最大的房型是120-150平方米的商品房,比上年增加了3.2个百分点。
三、销售比例最大的地段是8级地段的商品房,占商品房销售总量的33.9%;比例增幅最大的地段是7级地段的商品房,比上年增加5.54个百分点。
进入2002年天津市商品房价格继续稳步攀升,1月份商品房交易价格指数为100.17点,较上月上涨0.17点。其中,和平区价格上涨2.54点,南开区价格上涨1.03点,河东区价格上涨0.32点,塘沽区价格上涨2.38点;河西区价格下降1.73点,河北区价格下降1.46点,红桥区价格下降2.41点。从各区价格变动影响总指数变动程度看,塘沽区、河东区、和平区分别影响总指数上涨0.44点、0.26点、0.25点;河西区、红桥区、河北区分别影响总指数下降0.37点、0.31点和0.11点,而南开区1月份商品房销售量下降幅度较大,对总指数的影响力有较大幅度的减弱,仅影响总指数上涨0.01点。
2月份正值春节,开发商促销力度较大,各区商品房价格普遍较1月份有所下降。2月份商品房交易价格指数为99.3点,比1月份下降0.7点。其中,和平区价格下降10.14点;南开区价格下降0.72点,河东区价格下降0.43点,红桥区价格下降0.72点,塘沽区价格下降1.98点。而河西区1月份价格上升幅度较大,2月份回涨了2.19点,其次是河北区价格上升0.19点。
今年1、2月份商品房交易的特点有以下几方面:
一、高层住宅的比例在逐渐增大。2002年1-2月份,多层住宅的销售比例为83.8%,比去年同期下降6.5个百分点,小高层和高层住宅的销售比例分别为8.8%和7.4%,比去年同期分别增长3.8和3.7个百分点。
二、中、高价商品房的销售比例加大。2002年1-2月份,每平方米售价在2500-3500元、3500-4500元和4500元以上的商品房销售比例为30.07%、11.22%和6.36%,比去年同期分别增长1.3、2.87和1.19个百分点。单位售价在2500元以下的商品房销售比例下降。
三、单套面积在120平方米以上大面积的商品房销售比例上升。2002年1-2月份,单套面积在120-150平方米、150-180平方米和180平方米以上商品房销售比例分别为15.03%、6.83%和8.57%,分别比去年同期增长1.03、1.81和2.23个百分点,其他面积段的商品房销售比例都有不同程度下降。
“津房价格指数”编制意义
编制“津房价格指数”的重要意义在于:观察市场价格水平的升降程度,分析价格变动对天津市经济发展、居民货币支出和国家财政收入的影响,研究房地产价格变动与居民实际收入的变化,说明房地产价格水平的变化及其原因,预测房地产市场的发展趋势。具体包括五个方面内容:
第一,为房地产市场发展服务。“津房价格指数”可以综合反映天津市房地产市场价格变化的趋势和程度,准确反映天津市房地产市场的现状。通过指数所反映的市场现状,预测未来房地产市场走势和供需情况。
第二,为政府决策服务。“津房价格指数”可以测定在房地产价格总变动中销售量、房屋类型、地域、地级、价格等因素的变动情况对总变动的影响,使决策部门不仅了解房地产价格总的变动情况,还能清楚影响总变动的原因,掌握构成整个房地产价格变动的各方面,以及在影响总变动过程中所起的作用、变动特征。
第三,为投资者服务。投资者可以通过指数的变化了解房地产市场的整体状况,不同地段、不同物业的结构发展状况,为其选择投资时机、地域提供参考,避免盲目开发。
第四,为消费者服务。“津房价格指数”的发布,可以对消费者置业选择物业品牌、购房时机,提供准确、权威的信息,促进有效需求的实现。
第五,为科研人员服务。“津房价格指数”以其简洁的形式,表述了市场价格的变化,对科研人员分析经济变化等活动提供有力的支持,不仅可以满足经济主战场不同层次的需要,而且还可以通过对市场结构与外省市同行业进行比较分析,更好地为发展房地产市场献计献策。(张新民)