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近年来,山东省房地产业发展迅猛,除了国家产业政策的扶持、支持和各级政府及开发商的努力之外,“假日楼市”的有效开展也是拉动房地产持续增长的重要原因。所谓“假日楼市”,是指地方主管部门、中介机构或媒体利用放长假的时机,策划和举办的各种房展会、房产交易大集,吸引人们选房购房,进而搞活“楼市”的一种手段。而开发商也一改过去别人放假我也休假的作法,充分利用节日商机搞促销活动,做到淡季不淡,成为“假日经济”的一个亮点。
“假日楼市”的开展,有力地拉动了地方经济增长。
青岛是山东改革开放的龙头城市,该市的房地产业同样也走在前列。在近三年时间里,该市充分利用节假日,举办了多届规模较大的房展会,并做到月月有交易大集,从而有力地激活了地方房市。尤其值得一提的是,在该市举办的首届房展会上,当天参加人数就达20万之众,甚至出现排队购房的现象,为山东“假日楼市”的良性发展带了个好头。潍坊去年十一期间,举行的首届房展会上,无论是商品房的成交量和二手房的成交量,均创该市历年来最高水平。
近年来,“假日楼市”在一些欠发达地区有效地展开。临沂市是革命老区之一,去年五一期间,办起了全市规模最大的房展会,除吸引当地的开发商踊跃参展外,一大批本地的和外地的建材商也纷纷参展,使楼市外延得到有效的拓展。据参加这次展会的中房协秘书长顾云昌介绍:像临沂这样的革命老区,房市也搞的这样好,证明中国房地产业的前景是光明的。
位于鲁南较贫困地区的滕州市,该市房产处负责人韩邦德介绍说:我们对“假日楼市”的重要性认识很早,迄今我们已举办了四次房展会,分别在“五一”和“十一”期间,一次比一次红火。如今,房地产业已成为拉动滕州市经济增长的一个重要支柱,平均每年拉动地方GTP增长近2%左右。
除了以上城市外,像省会济南,烟台、德州等城市,各种各样的房展会都办得红红火火、有声有色。今年“五一”和“十一”期间,这些城市都将把“假日楼市”进一步搞活搞好,从而保持房地产业的快速稳定的发展。
“假日楼市”在催热地方经济的同时,也给众多的开发企业带来巨大商机。过去,节假日往往是开发公司的销售盲点,尤其逢“五一”、“十一”、春节这样的长假,更是开发企业的休眠期。究其原因,就是这些企业同其他企事业单位一样,别人放几天假,他们也放几天假,巨大的商机就这样白白地浪费掉了。近年来,尤其是去年以来,“假日经济”的火爆给开发商带来了很多启示,那就是“假日经济”不仅仅是属于旅游行业,对开发企业而言,搞好“假日楼市”同样可获得巨大的效益。于是,很多开发商转变观念,除了积极参加地市举办的各种房展会、交易大集之外,还组织自己的职工在节假日期间举行各种形式的促销活动,如看楼班车、购房参谋等,从而做到淡季不淡。
以济南为例,很多开发企业在去年尝到“假日楼市”的甜头后,今年春节期间,他们又打破常规,放弃与家人团圆欢聚,纷纷推出了各种形式的销售活动。在济南新世纪阳光花园,记者了解到这个公司春节只放了一天假,年初二便推出了“国际化装修水准样板间”展示活动,每天前来看房者达四五十对;济南三庆公司在春节期间也未休息,共迎来100多批购房者,其中8个人交了定金,10多人有购房意向。还有一家开发商特意在春节期推出精心准备的楼盘,并以优惠活动吸引购房者,在登记预定时出现了排队拿号的现象。由山东著名企业三联集团开发的“阳光舜城”也在春节期间迎来了1000多名看房者,并有30多人交了购房定金。
同样,在山东的另一重要城市青岛也出现了类似的情况。据该市鲁邦房地产开发公司介绍:春节期间,他们接待前来选房的客户比平时多好几倍,仅年初一到初五,就售出好几套房子。该公司营销总监尤重远介绍说:居民选择节日购房有几个特点:一般以家庭为单位,少则2人,有的举家出动,还有的请朋友和懂行的人帮忙参谋。这么多人来看房,难得全家人能凑在一块儿,一是便于统一思想,好做决断;二是人多想得周全,不容易上当。
“假日楼市”无疑给开发商提供了难得的商机,鉴于此,很多开发企业纷纷仿效,并决定在下几个黄金档期,如“五一”、“十一”期间,办好自己的“假日楼市”,争取更大的经济效益。(柳书 李小言)