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在房地产业稳定发展的形势下,我们也应清醒地看到其高速增长背后潜藏的欠发达地区与发达地区房地产业间的差距,并结合区域特点,探索欠发达地区房地产业持续、有序、健康发展的途径。当前,要注意解决好以下几方面的问题。
一、与区域经济发展水平相协调,控制适度的开发规模。房地产开发的规模,要与当地的经济发展水平相协调、与市场的有效需求相适应。在市场经济条件下,企业是市场的主体,拥有自主经营权、决策权,但在利润最大化目标的驱动下,企业的个别行为,往往造成盲目开发、过度开发等种种弊端,带来“房地产热”等严重问题,不仅对国民经济的健康发展造成威胁,而且造成资源的极大浪费。因此,政府部门要从宏观上、总量上实施适时、连续的监测、预警和调控,及时发现可能发生的总量失衡倾向并提出预警,并针对存在的问题,利用各种调控手段实施调控,保证房地产业以较快的速度持续发展。
二、与地区消费水平相适应,确定合理的价位。当前,房地产业供给与有效需求之间的矛盾仍很突出。在居民购买力短期内无法得到较大提升的情况下,降低房地产价格门槛、扩大住房有效需求,势在必行。房地产开发企业应审时度势、着眼长远,果断放弃虚高的价格和利润,以谋取长远的利益和发展,这也是市场经济规律的内在要求。有关职能部门应充分利用所掌握的调控手段,通过推出经济适用住房,搞活住房交易市场,降低管理、交易费用等措施,来降低成本、平抑房价、拉动需求。同时,通过实行土地招标拍卖,杜绝因暗箱操作、“炒地皮”等引发的哄抬地价现象,将地价成本控制在合理的水平。
三、与城市建设的战略意图相一致,选择正确的开发领域和方向。在房地产业界,有一句行话叫“开发跟着规划走”。这里所说的“规划”,不仅仅是指规划部门意义上的规划,更应包括整个城市的发展战略。对欠发达地区来说,城市发展的速度加快、空间大,由此带来的开发领域也很宽。只有牢牢把握城市发展的战略意图,才能确立正确的开拓领域和方向,才能充分利用交通、供电、通信等基础设施的便利条件,赢得市场先机,获得更多的经济利益。
四、发挥自身优势,营造具有浓烈地方特色的建筑品味。对发达地区房地产开发企业来说,在资金、技术、人才、消费群体等方面占有绝对优势。但欠发达地区房地产开发企业也有着自身独特的优势,如地价较低,劳动力资源丰富、价格低等等。欠发达地区房地产企业要充分发挥区域优势、吸收传统建筑风格、弘扬地方文化特色,在开发规模上,不求规模之大、建筑之高,着力在建筑的精细化、环境的优化上下功夫。坚持高质量、高标准,大胆采用新技术、新材料,在绿化、智能化上做文章。从而走出一条符合区域实情、时代性与传统文化相互交融的特色化开发路子。
五、寻求社会效益和经济效益的最优结合点,打造欠发达地区房地产业的过硬品牌。当前,房地产经济的增长方向正由速度规模型向质量效益型转变,由产品的竞争转向品牌的竞争。这一转变,客观上要求房地产企业必须把品牌战略作为企业的首选战略,方能在今后日趋激烈的竞争中争得一席之地。为此,房地产开发企业一方面要加强对开发各环节的全过程管理,以一流的产品、优美的环境、周到的售后服务和物业管理来确立过硬的品牌。同时,在创立品牌过程中,必须把寻求社会效益与经济效益的统一,寻求二者的最优结合点,作为实施品牌战略的重要策略。因为经济效益的获得,最终是建立在社会对产品、服务等品牌要素的认识、认同的基础上。那种脱离社会效益和公众利益,片面追求经济利益的行为和企业,将成为无源之水、无本之本,最终将为社会所抛弃、被市场所淘汰。这一点,也是欠发达地区房地产企业创立自身品牌的必由之路。 (葛沭生 何冬美)