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据中房指数办公室的数据统计,进入2002年天津商品房价格继续呈现平稳态势。2月份商品房交易价格指数为3420点,与上月基本持平。
商品房交易主要表现出三个特点:1、高层住宅销售比例逐渐增大。今年1至2月份,多层住宅的销售比例为83.8%,与上年同比下降6.5个百分点。小高层和高层住宅的销售比例分别为8.8%和7.4%,比上年同期分别增长3.8和3.7个百分点。2、中、高价商品房销售比例加大。每建筑平方米售价在2500-3000元、3500-4500元以上的商品房销售比例为30.07%和11.22%,比上年同期分别增长1.3%和2.87%。每建筑平方米售价在2500元以下的商品房销售比例下降。3、单套面积120平方米以上大面积的商品房销售比例上升。今年1至2月份,单套面积在120-150平方米、150-180平方米和180平方米以上的商品房销售比例分别为15.03%、6.83%和8.57%,分别比上年同期增长1.03、1.81和2.23个百分点。
今年2月份中高价位的样本项目与上月销售水平基本持平。如万隆新文化花园是33万平方米的大型市中心高档社区,在2月价格略有回落,顺驰世纪城本月销售平稳,金厦新都花园对做活动颇有经验,2月又推出新的活动,因此保持了良好销售势头。森淼清华园2月份仍然以报纸广告为主,为业主展示样板间及形象展示区,因此本月销售业绩稳健。大面积的绿化和优越的地理位置仍然是消费者关注的焦点。罗马花园随着永安道的扩建,周边环境得到极大改善,小区将成为河西区的一处景观。泰达园在春节期间向业主赠送礼品,受到业主欢迎,在本月也取得不俗的销售业绩。中豪世纪花园的业主将于5月左右入住,并在节日举办活动,市场反响良好。
中档价位的样本项目,如由弘泽建设集团开发的汇文名邸开盘在即,东达房地产开发的神州花园也在春节期间推出优惠政策,本月销售情况良好。风荷新园在节日期间来看房的消费者很多,销势与上月基本持平。恋日风景小区也在扩大项目的知名度。爱琴海花园一直保持着平稳的销售态势,加之周边环境以及道路状况的不断改善,对项目有着长期利好的影响。万隆美日阳光由于在地段上的优势,且价格经济合理,因此一直吸引了众多消费者。
中低价位的样本项目,如聚安园和嘉华社区都在春节期间推出各自的优惠活动,都取得良好的反响。
经过一年多的时间,天津市典型住宅样本项目也在不断地调整,为保持样本项目的代理性,中房指数办公室即将再次对典型项目进行更新。目前的样本项目在担当区域性的楼盘价格和品质样本指标的同时,也在全市范围内树立自己公司和项目的品牌,并引导着天津房地产市场的发展方向。在行业中有一个共识,房地产价格中至少有15%是品牌的价值。由此可见,在未来企业间的竞争中品牌较量的重要性。
对任何一个房地产企业来说,竞争力的强弱,是能否成为同行竞争中领先者的关键,而竞争力的强弱取决于该企业是否有能力建立核心竞争力。核心竞争力是目前乃至未来企业间最根本的竞争,核心竞争力中的项目产销策划体系、规避风险体系、品质成本控制体系等等一系列专业技能、操作平台等是最牵动人心、最为惨烈的竞争体系,是开发商投入兵种最多,最能造就市场风云的竞争内容。事实上,寻找、创造和积累企业的核心资源,以形成较佳的竞争力,已成为房地产企业持久努力的核心课题。
新的市场环境对房地产业提出新的要求,同时也会给房地产业带来新的机遇,今年伊始,天津房地产市场就掀起了一场“大盘”热潮。许多开发商纷纷把目光投向大型主题社区,并且引起了不小的轰动。在日益明晰的市场环境中,开发商必须要做到力求创新,提高品质,创出名牌,彰显个性。相信2002年天津市的房地产业将会向着更加专业化和规模化的方向稳步前进。