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不到两三年的工夫,招商银行、浦发银行、光大银行等国内著名的金融企业纷纷入津,而中国加入世贸组织以来,也已经有不少国外知名金融企业陆续进驻天津市场。如此一来,素有“天津华尔街”之称的解放路自然就要增加不少新成员,诸如办公、环境、交通等一系列办公需求也就随之而来了。而缺乏像样的写字楼,却成了这条百年金融老街的尴尬。
就地段价值而言,解放路的抗跌性是其他任何地段都望尘莫及的。首先,其历史、文化、建筑特色等方面的先天条件也使之具备难得的不可再生价值。其次,邻近海关的地段优势,使很多中小船运公司希望在此设立办公基地,方便与“上下家”的联系,这也就更增加了对其办公环境的需求。所以,在此置业投资的经济前景自然是很乐观的了。
但眼下的问题是,解放路作为传统金融街和商贸区,虽然周边也有很多办公写字楼,但大多是早期建起的写字楼或改建的办公楼。随着办公需求的不断提升,这些办公场所已经越来越难以满足市场的需求。例如,早期的写字楼普遍档次较低,物业服务差,内部结构死板,加之年久失修,难免外檐破旧,不利于公司形象。而老房改建的办公楼就更不需多说。
解放路办公楼的商业前景之乐观是毋庸置疑的,这里成功的投资实例也就更加验证了这一点。建于解放路与合江路之间,临靠哈尔滨道的世纪大厦,是这一地区惟一以销售形式面市的写字楼,也是这里的最高建筑。从10层以上的高度望过去,周围各种法式、意式古典建筑,解放路上各大金融企业和证券机构,天津站广场绿地和世纪大钟,还有蜿蜒流过的母亲河,都成了世纪大厦的窗景。难怪鑫达房地产那么自信地赞赏世纪大厦能够“见证百年财富风云”。
单从办公角度来看,紧临金融街,与滨江道仅一街之隔,又有足够宽敞的停车场,世纪大厦的交通便利性是显而易见的。而世纪大厦84-100平方米的户型设计和可以自由隔断的板式框架建筑结构,也正适应了大多数中小企业的办公需求。
当然,写字楼的生命主要还是在于两点:配套和物业。世纪大厦的人性化和执著追求也是足以让业主放心的。大堂全部采用西班牙进口石材铺装、三菱高档电梯、房间全部中空玻璃,体现了大厦的档次和现代感。而房间为方便开设卫浴间预留的上下水口,也透着建筑设计的人文关怀气息。(安元)