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一般认为个性化住宅至少要体现出三方面的特色:一是业主可以根据自己的居住需要自由地分隔空间,想大想小在套内自己说了算。二是即使业主今后二次改造也不影响楼体结构,体现出了该户型可以多次改造,具有不断更新的发展平台和发展通道。三是使用大跨度预应力楼板技术来实现户型的打造。大跨度预应力楼板技术是已使用了几十年的成熟技术,之所以采用少,是由于相对造价高一点。但随着居住理念的改变,随着人们对个性化居住的需求越来越多,使这一技术在中高档住宅中的广泛使用变得可能。建造大跨度预应力楼板的最 大好处是,除了外墙以外,几乎所有的墙都可以拆移。这使得户型的变化可因人而异,业主完全可以根据自己的偏爱、兴趣、家庭人口、职业需要等情况打造符合自己意愿的新家。
个性化户型设计,不仅充分体现出业主可以自由发挥重新改造自己的居住空间的目的,更重要的是,一旦业主认为户型过时,就能很方便地调整,这使得二次改造变得容易方便。特别需要指出的是,空间的可再造性将为日后业主的二手房买卖增加了房价上的砝码。毋庸怀疑,这种可以不断改变房型的套房即使5年10年后也将是住房二级市场上的热销货。
个性化户型其实也有逐步被人们认识的问题,大跨度预应力楼板在住宅上的应用早在三年前就已有开发商采用,但由于当时居住理念还没有达到放弃现成房型自己动手重新设计居室的阶段,因此尽管该楼的设计理念超前并获得设计奖,但市场卖点并不高。然而去年以来情况就不一样了,越来越多的人看到这类未作分隔的房间,卖点也在逐步打开。从这个意义上说,开发商在开发小区住宅时,适当增加一些可供打造的个性化户型,如90平方米的空间,120平方米~160平方米的空间,并预先设计好三至五套在这些空间范围内可供选择创意的户型,供业主挑选并根据其意愿再改进,相信这一思路在新世纪、在越来越多走向成熟、走向以我为主、要求住房有创意有理念的业主面前是有市场的,也是有前景的。