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楼盘烂尾,有不少是因为预售款被挪作它用导致后续资金不足所致。广州市国土房管局有关负责人提请置业者注意,交购楼款时一定要辨明预售楼盘的专用监控账号并“对号入座”,这是保障所购楼盘不烂尾的最有效措施。
自广东立法管理商品房预售后,广州市即对所有预售楼盘实行售款监控,即要求开发商在指定银行设立该楼盘专户账号,售楼所得全部入户,每项支出均需接受市国土房管局与 银行监控,以保证资金专款专用,全部投入楼盘开发,防止发生烂尾。
据称,目前广州市的监控资金已达200多亿元,所有的预售楼盘基本上均在监管之下。然而,却有开发商“设局”绕开监控,将楼花款转移至其它账号上,以方便自己调用资金。事实上,楼盘之所以烂尾,重要原因之一是由于开发商擅自将资金转移至其它项目,最终资金周转失控致使工程不能竣工。现行管理中,每个预售楼盘均有一个专用账号,而开发商规避监管的手法之一,是让置业者将购楼款存入另一个银行账号中。识别的办法也很简单:每一个楼盘的预售许可证中均注明其专用的资金监控账号,购楼者交款时注意“对号入座”,如发现有异应向政府主管部门举报,不要盲目购置。(殷小杰)