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近日,联想控股有限公司总裁柳传志表示,将利用滚动投资的方式挥三十亿元人民币逐鹿北京中关村地产,此举势必使蓄势待发的中关村写字楼大战升温。而去年底,新希望集团老总刘永好也同样计划斥资三十亿元人民币投向房地产,按照《福布斯》对他八十三亿的身价估计,此举将占用他现有资本的百分之四十。
这些民企“旗舰”的举动无疑成为中国房地产业一个重要的“风向标”。
中国人民银行研究局局长谢平认为,今年二月二十一日中国第八次降息的最大受益者就是房地产业,银行的利差减少了,个人抵押贷款利率也在降,个人住房抵押贷款比例就会有所上升。
政策层面对投资的引导只是推波助澜,引发众多民企“旗舰”投资房地产的根本原因还在于利润前景风光无限。
有业内人士称,房地产业现如今仍算是日趋规范的中国市场经济中一个“暴利孤岛”,其投资回报率平均在百分之二十以上,写字楼行业也能达到百分之十一左右,远远高于IT行业的投资回报率。
尽管是“孤岛”,也不是人人都能登岛淘金。中国地产界的风云人物、深圳万科集团的王石前不久曾向媒体表示,他感到现在房地产业的竞争更加激烈,特别是面临外资的压力,不光是钱不好赚,而且活下来也不容易。
刘永好也认为,当前中国的房地产确实有一点风险,应该小心谨慎一点。但在决计挥巨资进军房地产时,他表示是经过严密论证的。此中玄机值得世人揣摩。
房地产业的增长与人均GDP的增长关系密切,从这个角度看,中国的房地产业前景长远应该是看好的。
在不久前召开的第二届“中国房地产学院派论坛”上,中房集团董事长孟晓苏用“周期论”对房地产市场进行分析,认为中国的房地产市场尚未步入衰退期,仍将有两年的增长空间。
孟晓苏认为,中国房地产周期大体为五年的发展期加两年左右的一个低落期,即七至八年。处于新一轮的发展期的房地产市场已连续增长了四年,以市场容量和发展趋势分析,如果政府能在宏观把控上努力扩大内需,做好反周期运作,企业能够果断投资理性开发,借助加入世贸组织的有利形势,还可以相应地使发展期延长。
以这种分析加上近期中国第八次降息的背景,观察中国的房地产业就显得意味深长。
中国房地产业可能成为具有长远增长潜力的行业。嗅觉灵敏、决策果断和行动迅速历来是中国民营企业的显著特征,熟悉中国市场经济发展脉络的人们往往能够通过一些民企“旗舰”的决策动向把握住中国市场热点交替的节奏。 (赵江涛)