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商住公寓的出现是房地产市场中一种全新经营模式,它是由发展商以统一管理、集团招租的方式推向市场。据北京鑫尊地产市场调查部分析:目前以商住公寓为概念主题的项目不少,但多数以出售为主,租赁的则多是投资客户购买后零散出租,这种情况的出现造成了商住客户混杂、扰民现象严重、总价过高等问题,使刚刚创出的地产“商务品牌”失去了优势。
位于北京市亚运村慧中北里的华汇公寓,面对商住产品出现的问题,以其独特的经营模式,抓住了市场的空隙,营造出租金廉价、品质超越于写字楼的产品,创出了新时代商住公寓的新理念——“孵化家政完全式”。据该项目租务部郑经理介绍:华汇公寓在采用普通租赁方式的前提下,充分满足小型企业(公司)的办公需求,缓解其资金压力,降低租赁企业的运营成本;同时在物业管理方面,对其提供细致入微的家政服务内容,并且设立当今美国最流行的模式,即相对独立的公用商务会议区等等。从而,使入伙的企业在华汇公寓提供的产品与服务两个方面优势的发挥下,加速技术创新和资产集聚,真正达到产业孵化的实际作用。(晓任)