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从现在开始,那些有租赁、买卖和换房意向的市民可以不再为找不着一条合适的房源而犯愁了,他们可以在同一家场地享受100家单位的服务。北京首家房屋中介超市——国东房屋中介超市日前挂牌,月底正式开业。
■全新的操作模式
房屋中介超市介于房产市场和中介公司之间。主要操作程序如下:房地产经纪人或自然人以签约租摊位的形式入驻超市,经纪人可以独立自主,灵活多样地自行开展房屋买卖租赁等业务,但与客户签约、交割房款都以国东房屋超市的名义进行。房屋中介超市除了收取摊位费以外,不再与经纪人分享交易所得。这样既调动了经纪人的积极性,又避免了北京市普遍存在的中介工作人员拉私单、非法操作等现象。
此前,北京市已有两家中介超市性质的房地产市场自行倒闭,一家是位于百盛商场北边的某房地产市场,一家是位于翠微路的某房地产置换市场,之所以倒闭,除了资金、位置等因素之外,还有一个原因就是引中介公司入驻后又不能较好地规范其成员单位的交易行为,入驻中介公司均可与交易双方签约,市场很混乱。
■超市自身有优势
随着我国加入WTO之后,北京市在打击非法中介的力度也在加强,近2000家“房虫子”的日子越来越不好过。据了解,有些非法中介想改弦更张,加入到正规中介行列。更有一些已取得房地产经纪人资格的中介人欲拓展自己的业务,但苦于没有资金。大型超市因规模大、规范化操作、信誉好等优势吸纳了这些公司和个人,并在重新培训、规范下以全新的形象出现。
■房屋中介超市被看好
该公司位于北京火车站对面,距长安街、东二环、北京站都很近,交通十分便利,又处于东城区和崇文区的交界地带,距朝阳区及CBD也不远。拆迁力度大,同时,对公寓、写字楼的租赁需求也是巨大的。房屋中介超市应该有较大的发展空间。
京城住房二级市场尚没有完全放开,中央在京单位、军队等单位和团体的已购公房还未能进入市场。同时住房三级市场开放在即。届时,公房使用权买卖合法化。房源充足是当时市场最重要的特征,不出门便可办理诸多手续的超市将成为人们的首选。
■中介超市面临三个问题
中介超市面临的第一个问题是有关法律责任。由于入驻超市的都是些没有执照的经纪人或自然人,而且从事交易时都是以国东超市的名义来统一签约的。一旦出了交易欺诈问题,国东房屋超市必须承担主要法律责任。而行为欺诈在二手房交易和租房市场上是最多的。
第二个问题是超市规范问题。在京城,差价换房、公房私租和房屋收购等业务目前还不允许做,但许多中介公司都在私下里从事这些业务。房屋超市也会面临这样的竞争,作为管理者,国东房屋超市有无能力控制和辨别,这一点是关键。
第三个问题是延伸服务的问题。作为一个大型中介超市,国东超市应该与银行、律师行、保险等单位建立联系,将二手房交易所涉及到的诸环节都引进超市,为交易双方提供“一条龙服务”,这对于国东房屋超市来说还是远景。(赵国明)