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年轻的吴小姐是杭州一家公司的职员,年薪逾8万元。今年春节过后,她在朋友的介绍下,特意赶到上海买了一套建筑面积37.11平方米的酒店式公寓,总价31.5万元。吴小姐首付6.45万元,余下向银行申请30年按揭,月均还款1432元。在吴小姐的朋友圈子中,有10多个人都像她这样,人在杭州工作,却在上海投资房地产。越来越多的杭州白领在上海置业。
爱上海才去买房
30多岁的徐先生是一家公司的中层经理,至今仍是单身,他周围的朋友都开玩笑称他为钻石王老五。徐先生非常喜欢上海这个城市,喜欢在T8里泡吧,喜欢上海的夜。也是在今年年初,他在上海的黄浦江边买了一高层的顶楼期房,面积不大,60多平方米,价格也不太高,30多万元。他说,自己眼底下那夜上海的黄浦江应该非常漂亮吧。在杭州,像吴小姐和徐先生这样的人正在增多。他们在杭州有着不菲的薪水;他们爱杭州的闲适,爱西湖的秀色,但同时还希望拥有上海的一角;他们享受着杭州的种种美丽,而内心深处却总是不安分,总梦想着有一天到上海闯荡出自己的一番天地……
记者在采访中了解到,他们的年龄大多不超过35岁,尤以二十七八岁的未婚者为多。他们有着这个城市中不错的职业,有的在大公司任职,有的是前沿产业的从业者,像IT、广告业等等;有的则自己开着规模不大的特色餐厅、服饰店……总之,他们是我们这个城市比较典型的白领和小业主。他们和上海有着千丝万缕的关系,经常周末跑到上海消费,经常出差到上海或者曾经在那里呆过一段时间。小户型备受青睐
总投资不大而出租回报率较高的酒店式公寓、商务两用楼是他们的首选,其中尤以买小户型房最多。上海郊区性价比不错的排屋、别墅(总价在60万元左右)也是他们愿意买的。在地段上,浦东、杨浦等新兴区域是他们大多数人的选择。这群人具有较强的经济意识,选择的楼盘大多数是投资和居住两相宜。
上海一个中福花苑,就有五六个杭州人买。中福花苑是个典型的酒店式公寓,每套建筑面积多数在30~60平方米,精装修。这个楼盘承诺有很好的物业管理,有可观的出租回报,它的好处更在于房子的使用面积要远大于建筑面积。该楼盘的每套户型层高在5.4米,上下分割成两个空间,并可由上海规模较大的中介商金丰易居进行包租。像吴小姐在中福花苑买的那套房,总建筑面积37.11平方米。交付后,吴小姐买点家具就可委托金丰易居进行出租,月租金可达2500元,远远高于1432元的银行月均还款额。
是投资也是驿站
身在杭州这个上海的后花园,却纷纷在上海投资购房。上海就像一块磁石一样吸引着杭州白领。浙江大学经济学院教授柴效武认为,这也是为他们自身的发展,或者将来到上海工作做跳板。
杭州和上海的联系一直比较紧密,尤其是近几年来,无论是文化艺术,还是金融信息,上海很多产业都走在全国的前面,在杭州白领中渐渐形成了这样一种观点:如果要了解最新的动态,最新的行情,最新的时尚,请去上海。周末跑上海在年轻人中十分普遍。因此,在上海置点家产作为“据点”也没有什么可奇怪的了。
当然,不可忽略的还有上海房产的投资价值。浙江大学经济学院副教授周诚认为,上海、杭州两地的房价相比,上海很多区块的房价并不比杭州高。这些白领群体比较有投资眼光,投资的视野比较开阔。
但也有人对这样的行为并不看好,房产评估师冯静就不赞同这样的投资。她觉得很多酒店式公寓,虽然承诺有很高的出租回报率,但都没有写进购房合同,容易被房产商蒙蔽和诈骗,投资前景并不明朗。(程洁)