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上海市物价局负责人昨天在接受记者采访时指出,根据市物价局价格监测中心对房价的监测分析,上半年本市房价走势总体上仍应是基本稳定。市物价部门要从总体上引导房地产开发企业把主要的目标放在中档楼盘的建设上,以满足大多数购房者的需求;也就是说要抑制过多地追求豪宅、高价和厚利。
该负责人具体分析了影响未来房价上涨的主要因素。首先是土地供应量逐步减少,加上招投标制度的推行,土地价格将继续攀升;其次是新建楼盘品质不断提高,直接推动房价上扬。沿黄浦江、苏州河两岸以其优越的景观为卖点,房价还会有较大提高。市政建设的新发展以及旧区改造中动拆迁的土地成本提高将提升房价;再次,外省市、境外的购房者选择的是质量好、价格高的房屋,使部分开发商追求开发豪宅、高价、厚利楼盘。
还有,银行信贷利率下调,房屋交易手续费再次降低,旧区改造力度加大,均有利于购房需求的扩大。
对影响房价下降的主要因素,这位负责人分析道:首先是房屋供求状况在变化,供应量不断增加,需求量是否同步增加还是一个不确定因素;其次是豪华楼盘价格上涨的同时,中、低档的楼盘价格基本稳定,还有可能下调。从目前情况看,本市房屋购买者的多数仍然是本市居民,这些购房者以四五十岁左右的居民为多,他们往往选择4000元左右的楼盘,5500元以上的楼盘则难以承受。他们希望房价稳定和下降。目前能购得起高价房的还是小部分,大约只占总量15%左右。
该负责人认为,保持房价的基本稳定,防止大涨大落,以促进房地产业的持续发展,仍是政府部门的价格调控目标。(郑蔚)