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“空中大杂院”遭到白眼
随着市场的不断演进,塔楼开始进入“升级换代期”。方方正正的塔楼最先遭到质疑,一层10户甚至12户以上,均好性太差,特别是北向户型终年见不到阳光,居住质量很低。这样的塔楼被称为“空中大杂院”。随着个人购房时代的大举到来,“空中大杂院”成了名符其实的“残次品”。
于是,一层8户的塔楼开始更多地浮出水面,户型均好性明显提高,每一户的采光与通风条件有所改善。这个时期的代表楼盘如朝阳园、太阳园等,开发商还大量采用拐角窗、落地窗、弧形窗,丰富了楼盘外观形象,并扩大了居室的采光面。同时,宽敞气派的底层大堂替代了传统塔楼昏暗的楼道。国兴家园等项目还运用波浪型大屋顶等建筑符号美化塔楼的外观。 塔楼亟待“洗心革面”渐渐地,方方正正的“口”字形塔楼变成了弃之可惜、食之无味的“鸡肋”,“T”字形塔楼、“#”型塔楼、“L”型塔楼以其户型均好性较高,而受到新一轮的追捧。
但是,更多的开发商在领略了深圳、广州、上海的楼盘后,回看京城的塔楼市场,不免自惭形秽。外埠的塔楼盛行蝶型结构,一层4到6户,视野开阔、采光充分、通风良好,深圳的金海湾花园则以一层2户的超群设计,而被誉为“塔楼样板”。
北京的塔楼,作为最普遍的居住形态,必须加速变革,这是市道演进的呼声所决定的。朝阳园一期采用的是“井”字形结构,一层8户,虽比传统的方形塔楼先进,但明显的弊病是户与户之间的对视现象严重。于是,去年上市的朝阳园二期运用了“风车式”结构,同样是一层8户,但户型均好性明显优于“井”字形结构,而且户与户之间的对视现象被妥善解决。另外,去年入住的万科星园采用的是蝶式建筑结构,初步实现了户户朝南,令业内人士眼前一亮,只是该项目仍属于一层八户的格局,遗憾的是户型进深略大。
塔楼迎来“革命元年”
去年以来,塔楼的革命化进程更是如火如荼。位于苏州桥西的新起点嘉园采用的是“筒中筒”结构,户内的隔墙甚至分户墙都可随意拆除,使整层楼面完全融为一体,此举具有“空间革命”的非凡意义。3月17日揭开面纱的珠江绿洲再次让人们惊异于塔楼的创新思维。开发商采用的是蝶式设计,虽然仍是一层8户,但该楼盘巧妙地吸收了板楼的优势,面宽加大,进深缩小,使整个楼体呈扁平状,从而更加有利于每层8套户型的合理排列,实现了户户都朝南、户户有水景。
然而目前绝大多数塔楼仍是一层8到10户,加之楼高在20层以上,电梯却只设两部,楼内纵向交通不顺畅。专家指出,每部电梯的最大载运量最多不要超过60户。依专家看来,许多塔楼的电梯数量不足,更不符合发展的要求。
革命尚未成功 塔楼仍须努力
去年下半年,自称“动感之都”的宝星园入市,从而为塔楼的革命化进程又向前推进一步。该项目以一层六户的超常设计,户户朝南,在京城实属“凤毛麟角”,一扫塔楼的旧貌,使之呈现出上佳的均好性。特别值得一提的是,部分户型的餐厅乃至厕所都可直接采光。有关人士说,宝星园的出现,一举摘去了多年以来戴在塔楼头上的“落后帽子”。
无论如何,TOWNHOUSE绝不是工薪阶层的家园,而板楼也不能在四环以内的城区大批涌现,塔楼注定将是城区居民最普遍的居住形态。从这个意义上讲,几年来,塔楼的革命化进程意义深远,。有关人士指出:今年,更多的新型塔楼将掀起革命化浪潮。 (陈扬)