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房市低谷时低价买进,等市场转热,高价卖出。这是《穷爸爸富爸爸》里告诉我们的。事实上,在我们的身边,存在着不少这样的房地产投资者。今年的楼市在年初表现出了春暖花开的迹象,想改善居住条件的和想投资的人纷纷加入了买房队伍。无论是投资者还是自用者,都希望自己的房产能升值。那么那些在房产中取得丰厚回报的人是怎样投资的?他们是如何规避风险的?我们特意对此做了调查,并粗粗梳理了楼市的赚钱者类型,给打算入市的或已入市的人做个参考。
品牌跟进者
在一家合资企业工作的王女士是这类投资者的典型代表。1996年,因为要生孩子,原来的房子不够大,王女士在再三犹豫后,以每平方米2000多元的价格购买了绿城房产开发的丹桂公寓一套112平方米的房子。令她想不到的是,这一犹豫的购房行动给她带来了丰厚的回报。三年后,房子涨到了3400元/平方米。
眼看房子升值很快,而且绿城房产做的产品又很不错,王女士在1999年又购买了绿城房产开发的桂花城一套160平方米的大房,价格很低,不到3000元/平方米。2000年,王女士入住桂花城后,将丹桂公寓的那套房以45万元的总价卖出,净赚20多万元。现在,桂花城的那套房已涨价至5000元/平方米,王女士实在是觉得很开心。今年,当她听说绿城房产将在钱塘江边开发一个新的楼盘时,她下定决心跟进,再去买一套。
品牌跟进者大多尝过公司给他们带来的投资甜头。这一类投资者宁愿多花一点钱也要买品牌公司的房子,因为品牌公司产品出众,将来的转手价往往要比同地段的其他楼盘高出一大截,当初多花点钱非常值得。
热点楼盘追随者
每年的楼市总有那么几个热点。比如1999年最流行的是单身公寓;去年是钱塘江两岸房产和郊区别墅。这些热销的楼盘要么是符合市场当时特定的需求,要么是符合城市规划、发展的需要。有一批投资者喜欢热什么买什么,这样的追随者其市场回报也相当不错。
在一家银行工作的倪先生就是其中一位。1999年,双牛大厦推出单身公寓,市场十分火爆。倪先生觉得总价低,负担不重,于是首付了5万元后,每个月按揭付款500多元买了一套30多平方米的。现在该大厦的出租行情十分看好,像倪先生这样的房子一个月的租金能达1500元。
今年年初,倪先生又看好了小和山的一处别墅,因为他觉得别墅已成市场热点,在今后几年会有比较好的前景。
热点楼盘追随者一般交友广泛,信息非常灵通,也十分留意报纸的报道。每年热点楼盘的形成总有一定的市场背景和发展前景,只要挑得仔细,这类投资不会亏。
城市规划留心者
房产的升值说到底是地皮的升值,从生地到熟地,城市规划非常重要。如果蒋村没有被划入杭州市区,如果蒋村没有市政配套的全面完善,那么今天的蒋村其房价不可能到那么高的水平。
在杭州做生意的葛先生户口一直在外地,他于1996年在蒋村买进了金都新城的一套房,因为当时他听说蒋村就要被划入杭州市区了,而且在那里买房有可能成为杭州户口。结果,杭州人没有做成,但买房却赚了不少钱。聪明的他从这单买卖中受到了启发。1999年下半年,他从有关渠道听说萧山要划归杭州后,又在萧山经济开发区买了一间商铺,至今,商铺的单价涨了几千块钱。现在,杭州要造一个钱江新城的计划又打动了他,他琢磨着是去买钱塘江边的海月花园好呢,还是去买离新城不太远但房价相对便宜的万家花园。
城市规划留心者,他们的投资比较注重几年后的发展,一般资金也比较充裕,不会急于在短期内套现。他们留心城市发展的动向、重点,关心媒体的信息,连哪条道路要动工修建了,哪里要延长公交线路了等都会走入他们的视野,成为投资的参考之一。
二手房淘金者
这一类的投资者一般具备一定的专业知识,能够在上百成千套二手房中识出真金。其中有的淘金者注重快进快出,一般在短期内获利,有的则用来做出租投资。
今年刚过三十岁的郭先生做二手房淘金者快有两年了。起初,他发现二手房的价格和商品房相差较大,于是买了套七十多平方米的二手房。转手卖出得到投资回报后,郭先生开始仔细研究起二手房行情来。对郭先生来说,他不喜欢做新建商品房的投资,因为杭州楼市卖的几乎都是期房,投资期长,资金容易“闷”在一套房子里。而二手房买卖,三证齐全,在短期内就会成交,并且税费也只需几千块钱。
只要是能赚到钱的,无论大户型小户型,郭先生都会买进。在买进之前,他都会咨询中介公司的意见。一来一去,郭先生和中介公司都非常熟悉,一些买卖手续也很快能办妥。据中介公司透露,郭先生用50万元的资金,在去年已做了七套房子的买卖!赚得最多的一套为8万元,最少的2万元。
二手房淘金者最重要的是具备一定的专业知识,否则很难对房产品本身的价值作出准确的判断。像郭先生投资的拱北的一套房,当时买进价是3300元/平方米,很多人都认为拱北的房值不了那么多钱,但他却认为该房成新好,户型不错,而且拱北是旧城改造的重点之一,前景看好。果然买了没多久,就以3700元/平方米的价格再出售。
无论哪一种投资者,风险和收益都是同时并存的。虽然由于这几年的杭州楼市实在太好,被套牢的人很少见,但如果真的要现在入市,还是请睁大眼睛吧。