|
||||
近来上海房地产市场的持续走高,带动了别墅市场的复苏。统计数字显示,自1999年以来,上海别墅类物业的销售面积每年增长量在10%左右。专家认为:经过两年预热,上海别墅市场的春天已经到来。
上海别墅市场曾经在九十年代初期掀起过第一次热潮,当时的市场主力军是大批外销花园别墅。但在随后的几年中,伴随上海房地产市场的逐步走低,别墅销售也跌入了谷底,并一蹶不振。随着我国经济的持续发展,上海市政交通设施的日益完善,家用车的逐步热销,这一现象自1998年以后开始有所改观,尤其是1999-2000年,排屋、联体别墅等“经济型”别墅涌入市场,并迅速被市场认可,更预示了上海别墅市场新一轮发展机遇的到来。
据搜房网别墅数据库统计,目前沪上在建小区别墅有近100个,绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区,其中闵行、松江、浦东和长宁四个区域的在售别墅项目总数占到了供应总量的80%以上。从价格上看,46%的别墅总价在100万元至200万元之间;其次是总价在200至300万元之间的中高档别墅,占总供应量的17%;而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华型别墅分别占据了15%和12%。可见,上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合。
从长期需求来看,上海的别墅需求预计在5-10万套左右,而目前上海别墅上市的总量还不到1.5万套,别墅市场应该有很大的发展空间。但有关人士在对今年预计新建和在建的接近1000万平方米别墅类物业分析后发现,这些别墅中,同质、同位、同价的趋势显集中之势。他们认为,别墅市场要抓住新的发展机遇,除了别墅综合质量的提高,还需找准客户定位,进一步细分市场。
调查表明,目前上海别墅的购买人群中,上海籍人士仅占三成左右,近30%为港澳台同胞,四分之一为国内其他地区购买者,其余为其他国家外籍人士购买。分析人士认为,今后,对于上海一些有一定经济基础的二次购房的消费者来说,会进一步青睐那些单价在3000-4000元,面积为200平方米上下,总价60-80万的联体别墅;而那些单价在5000元以上,面积300平方米左右,总价在150万元以上的独立式别墅,由于总价低于境外同档次物业的5倍以上,有望受到外籍人士、港澳台同胞以及国内部分富裕人士的格外垂青。据了解,上海市下月起将举办一次上海特色别墅推广活动,组织一批别墅物业投入市场宣传,并评选出“特色别墅”,以带动别墅市场的品牌树立。(张奕)