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过去的2001年厦门楼市的一个显著特点是供需不匹配,特别是对多层住宅的需求旺盛,使得这档的物业价格上扬。从统计数据看,截至2001年12月,厦门市商品房竣工面积282万平方米,实际销售商品房257万平方米,比2002年的250万平方米增长3%,这种良好的市场形势刺激了开发增长势头,更使许多开发商有理由相信:2002年只要手中有地有项目,肯定有钱赚!真的吗?
记者从有关部门了解到,从2001年下半年开始,被列入的153块清理地中(用地面积达350万平方米以上),不少用地将在补办相关手续后在2002年进入市场,这表明,这些潜在供应大多会集中在今年推出。同时,管理层也加快了存量用地的开发进度,特别是加大清理过去协议用地的工作力度,迫使许多有地有项目而无资金的开发商寻找各种途径使项目动起来,这一切都在表明,2002年厦门的楼市供给将明显增长,当然也会带来激烈的房地产市场竞争。
再从厦门房地产市场的楼宇价格情况分析,2001年推出的项目中以均价每平方米3000元~5000元的中档价位的项目为主,约占65%,3000元/平方米以下的商品房约占20%,5000元/平方米以上的项目占15%。由此可见,中档价位的项目市场供应量偏大,市场发展较为成熟;竞争也比较激烈;高档价位的市场虽然所占比例不大,但需求量有限,已明显供大于求,面临大的挑战;而低价位的项目市场供给与需求比例失调,需求远大于市场供给,这种市场格局在今年不会有太大的改变。
因此,开发商手中有地有项目并不等于就能赚钱,还要看是什么项目,高价位的物业竞争将日趋激烈,这需要开发商对产品的进一步细化,产品设计的差异化和产品附加值的进一步完善;而中价位的物业所面临的挑战最大,由于供大于求,开发商的销售压力大,一些不符合市场需求的项目或降低价格或面临出局;而低价位的岛内项目仍有极大的市场,但由于地的原因,此档物业越来越稀缺。
手里有地有项目的开发商们需要做的是,在项目上多下功夫,多挖项目的内涵和地段价值,特别注重塑造品牌和创新,只要精做,细做,用心去做,市场定会给你一个意想不到的回报!(王一玫)