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随着月牙河和南围堤河改造工程的启动,今年本市重点工程已全面展开,据建委部门人士介绍,本市中心城区今年道路桥梁交通等基础施项目重点工程主要有打通卡口工程,其中突出项目是拓宽规划断面100米宽的张贵庄路、新建介园西道、金钟河大街、程林庄路及东南半环洞庭湖路跨海河大桥,年内全部完工;地铁一号线北伸工程,西站至洪湖里1.4公里年内完成洞体施工;滨海轻轨快速交通在实验段开工的基础上,年内要完成路基及桥梁工程,确保明年通车。二级河道景观重点工程新开河至程林庄路段9公里的月牙河和5.8公里南围堤河改造。
道路通畅 拉动地价向中心区靠近
在这些工程中最为引人注目的海河大桥、轻轨、地铁一号线及两项二级河道景观改造都在东部展开,再加上张贵庄路和程林庄路的打通拓宽,一直处于较低水平的东部区域房价升值可能迅速增加。记者在对有关房地产业人士采访中了解到,海河大桥、地铁及轻轨项目从消息发出至今已拉动周边房价上涨约10%,目前随着这三项工程的推进和张贵庄路、芥园西道的开工,道路状况的全面改观已不是一种憧憬和预测,而是实实在在的事实,其工程完工后所带来的交通变化,更会使人在不知不觉中忽略了距离感,就象当初我们对华苑居住区的感觉。特别是轻轨的开通,由于对东部开发就业区的连接作用,更容易使得周边地价随着就业群体和外围购买力的增加而升值,介时这一地区房地产价格也会向中心区靠拢。
中山门区域房价还有10%左右升幅
据了解,由于轻轨的一期工程将起于市内中山门,包括其周边的地段将很有可能会成为未来在开发区上班一族的首选旺地。中山门居住区在沾了轻轨的光之后,目前的在售楼盘已经呈现小幅上涨之势。据民族园的陈经理介绍,中山门作为河东区实行危改最早的难点大片之一,这几年已经颇具规模。以津塘公路河东段、富民路、光华路等几条主干道交叉形成的广大区域都会在轻轨建设后出现不同的变化。尤其是目前该地区几个小有名气的项目包括民族园、滨河家园、神州公寓等等,在未来都会把轻轨作为营销的概念之一来推广。业内人士同时指出,轻轨的建设将会提升该地区楼盘的档次,也会改变购房者对该地段的重新定位。另外该地区的周边配套相对完善,家世界集团的商业场所、第二工人文化宫的文化场所、中环线横穿而过的交通优势等等,加之在此乘轻轨上班只需要30分钟的路程,相信未来该地区会成为开发商与购房者共同瞩目之处。有关人士预计今年的楼盘每平方米销售价格会在原有基础上上涨100-200元。
轻轨始发地区的楼盘将朝着5000元均价迈进
据福盛花园的刘经理介绍,目前轻轨始发地区的楼盘档次相对较高,价格也不算很低,价格与市场需求是相联系的,轻轨的建设将肯定会完善该地区的生活配套内容,至于上涨的幅度将会是递进的。据介绍,顺驰、龙都、万隆等我市颇具实力的开发企业都在该地拥有地块和项目,这些知名房地产企业也会将轻轨作为未来卖点之一。随着未来天津中心商务区的形成,作为CBD的后院其生活配套的方方面面都将不断完善。据有关人士预测,轻轨的开通无疑将使该地成为在开发区工作白领的心怡之所。而且未来的楼盘价格将朝着每平方米5000元的均价迈进。
景观改观 吸引地价升值
于近日开始启动的月牙河和南围堤河改造工程,将使东部地区生态条件和环境面貌得到彻底改观,同时也为海河水质的保护起到重要的作用。
月牙河、南围堤河改造工程主要包括6部分,河道治理:河道清淤、改造沿线口门、切改跨河管线、护砌河坡、加高月牙河南段部分河堤,采用两排管道穿越金钟河大街,连通北月牙河。 排水工程:月牙河沿线新铺设30公里排水管线,南围堤河新铺27公里排水管线,重点解决二热电工业废水出路和长泰河地区污水排放问题站。 桥梁整修:结合河道治理,桥梁改造总计21座。道路工程:计划两河改造范围内新建道路面积26万平方米,新建沿河甬路3万平方米,整修已有道路4.5万平方米。 绿化工程:在居民密集区域实施重点绿化。对河道穿越仓库区、营区和待开发地区以植物为主。计划在月牙河大江里地区、万新村地区和南围堤河郁江道地区实施灯光建设。水循环方案:月牙河:由新开河红星桥泵站提水打入北月牙河,经新开挖河道,穿越金钟河大街过路涵管导入南月牙河流入海河。
以上工程的完工,必将在美化周边环境的同时,与东部道路工程产生更大的综合效果,形成新的区域地貌和地区价值,从而带动这一地区地价升值。直接受益于月牙河改造工程的"丽苑太阳城"项目和南运河"幸福家园"的销售经理认为,这项工程的实施无疑会给这一地区带来无限商机,因为目前这一地区的房价普遍较低,这与周边环境有很大关系,目前消费者选房对环境和出行条件越来越重视,因为它直接关系到人们的生活质量,所以这些环境条件的改善无疑会提高这一地区消费者的购买信心,吸引周边地区人群在这里选房,进而带动房价的上涨。
建委等有关认识还提示,开发商要有超前意识,今后这一地区的新建商品房要在各方面有较大突破,建设一批"精品房",以适应和进一步提升区域价值,从而从住房条件方面提高有效需求。
二手房交易也会随环境改善而活跃
已经成为天津经济发展龙头的滨海新区在天津跨越式发展战略中地位愈发重要。轻轨建成后每一个车站还又将带动周围半径500米的经济商圈。据测算,天津开发区每开发一公里,就将带动10000个工业就业机会和5000个配套服务就业机会。在轻轨工程将为我们的城市减轻大量就业压力的同时,外来人口的同时增加还会带动沿线房地产二、三级市场的蓬勃发展。津房置换的张经理说,轻轨建成后对沿线,尤其是对市区各站点周边房屋租赁、二手房的买卖,会在未来形成一股不亚于沿线土地开发的新热潮。据介绍,目前在二号桥、三号桥等轻轨靠站地区或租或买房的二手房数量很多,一间独单租赁费用200-300元,买一套6-7万元二手房完全可以静候轻轨开通以及交通环境的改善后带来的投资效益。(王 哲)