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首个港澳台投资看房团上周末来到申城探访后,再过一个月左右,又一个海外购房团还将造访申城。据统计,目前,上海市高价位楼盘的购买者中,境外人士尤其是港台人士平均约占20%,比例高的甚至超过半数。
政策刺激购房热情
上海自去年8月实施了内外销商品住宅并轨后,外籍人士在沪购房的“瓶颈”被消除,对房源更多的选择自由度,大大刺激了他们的购房热情。不少境外人士从在上海租房短暂居住,转为留在上海安家,一批批“海归”人士也选择到上海发展。
理性直面上海房
尽管港澳台看房团对上海房表现出极大兴趣,但形成鲜明对比的是,两天下来,看房团在上海仅留下一份别墅订单,不太理想的成绩与不久前来沪的台湾购房团未订一房几乎异曲同工。业内人士认为,此次采购潮,无论是港澳台还是新加坡等海外投资者都显得比较理性。
不管怎样,来自上海房地产交易中心的数据预示出海外人士购房热的未来走势:在去年全市商品房销售登记中,有3639套被境外人士买走,同比增加34.3%;在商品房预售登记中,境外人士购买达2973套,比前年增长204%。
上海房的投资价值
投资者认为,目前上海房的价位适中,房价水平约是台北房价的1/3,更比香港便宜,黄浦江沿岸某楼盘每平方米1.6万元,而台北市中心品质相近的楼盘开价就是每平方米10万元;上海房的出租率可达8%至12%,要高出台湾的2%-3%与香港的4%-6%。去年上海商品房销售价格比前年上扬了10%以上,租赁价格也在涨,上海房的投资前景可观。
由于眼下香港、台湾、新加坡等地楼市低迷,而上海经济相当活跃,海外人士投资上海房地产的愿望比任何时候都要强烈。目前上海房地产外资中有9成来自香港。在过去10年中,香港人在上海购房每年仅数百套。“9·11”事件后,香港各大房地产商竞相大幅度降价抛售楼盘,香港人“北上”置业成为新趋势,其投资目光已从过去的深广地区逐渐转向上海,开始到徐汇、长宁、浦东等地购买高档住宅。 (王蔚)