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低息的住房公积金贷款,因缺乏了解、贷款门槛过高、办理手续繁琐等原因,逼退不少急需贷款的购房者。
记者今天从省房改办了解到,目前我省到位的10.81亿元住房公积金,有近10亿元的巨额资金在银行里睡大觉。
住房公积金是专用于解决职工住房困难问题的互助性基金,与普通的商业购房贷款相比,住房公积金贷款利率要低得多。尤其是近期央行再度降低住房公积金贷款利率,5年以上住房公积金的贷款已降至4.05%,与商业购房贷款5.04%的利率相比,低了将近1个百分点。
让人费解的是,能给购房者带来实惠的低息公积金贷款却贷不出去。省房改办的最新统计表明,目前我省住房公积金贷款量不到10%,远低于全国50%的平均水平。
看着这么多住房公积金在睡大觉,省房改办只能干着急。该办住房基金管理处处长杨沛林说,海南的情况有些特殊,作为一个经济特区,海南居民的商品化意识比较强,但观念上对负债过日子的生活却不太习惯,贷款买房的意愿不高。
再一个是我省开办住房公积工作相对内地城市起步较晚,相关工作人员对业务不熟悉,认识不够,研究不深,宣传力度不大,使得许多居民并不知道如何使用住房公积金贷款。
据省房改办有关人士介绍,申请公积金贷款要求贷款者提交身份证、户口本、收入证明、抵押物证明或担保人证明等手续,而抵押物和担保人对于普通市民来说均非易事。此外,出于对贷款风险的考虑,在审批手续上,住房公积金贷款比普通住房贷款更为繁琐,不仅银行要逐级审批,还要报公积金管理中心批准。这样折腾下来,拿到贷款快的要几个月,慢的要一年半载。
与此同时,由于住房公积金贷款是房改部门委托银行办理这项业务,与银行的商业住房贷款存在竞争,加上住房公积金贷款数量少,比较零散,银行对此积极性并不高,这也导致住房公积金贷款在银行的各类贷款业务中只是小头,甚至是没有。
面对尴尬局面,省房改办有关负责人认为,当前要让更多的居民用到住房公积金贷款,关键是要解决好贷款抵押物和担保人瓶颈问题。
这位负责人介绍了他们的初步设想,由省直单位向房改部门承诺,先支付首付款项给房改部门,贷款额部分通过设立职工专门账户,由银行从贷款人专门账户中每月扣除。而企事业单位可以给房改部门提供贷款保证金,房改部门收回全部贷款额后,再将保证金归还企事业单位等方法,解决贷款抵押物和担保人等难题。
据了解,目前省房改办正与我省工行、建行、农行、中行、交行、光大等各家银行签定合作协议,由多家银行来委托办理住房公积金贷款业务,拓宽住房公积金贷款业务渠道,简化贷款手续,方便更多职工办理住房公积金贷款业务。(程娇)