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位于东直门外使馆区的使馆新城3月22日正式开盘。在开盘之前的一个月内,使馆新城一期推出的320套房,已有228套被争先恐后的买房人认购,销售额接近3亿元。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌参加了使馆新城的开盘仪式。他在讲话中说:“从去年年底开始,业内就出现了2002年是北京楼市的冬天的传言。今年头两个月,北京楼盘的总体销量比去年同期确实有所下降,但这与1992年和1993年海南、北海等地出现的房地产过热现象有本质的区别。使馆新城的热销说明只要产品适销对路,就能够赢得买家。我希望2002年是北京楼市冬天的预言能以失败而告终。”
中国建筑设计研究院总工程师开彦等一批业内专家在参加开盘仪式的同时,仔细参观了使馆新城的规划设计沙盘及样板间。他们认为,北京目前持币待购的买房人越来越多,从去年年底出现的部分楼盘销售速度放缓的现象,主要原因有:去年此起彼伏的业主与房地产开发商的纠纷,使买房人在选择楼盘时变得越来越慎重,这是买房人走向成熟的表现。二是大部分楼盘都是中高价位,与多数买房人的经济承受能力“错位”。三是高品质、有特色、性能价格比划算,也就是货真价实的楼盘不多,使相当多的高收入买房者犹豫不决。使馆新城的买家大部分属于这一客户群。
由北京海晟房地产开发有限公司推出的使馆新城占地7.55公顷,总建筑面积在20多万平方米,容积率只有2.98,绿化率则高达50%,这在寸土寸金的东直门国门商务区显得弥足珍贵。使馆新城的产品定位与周边的元嘉国际公寓和东方银座不同,属纯居住社区。由国际顶尖专业园林公司——泛亚易道设计的3公顷四季花园,分为巴塞罗那艺术雕塑广场、加洲阳光瀑布泳池、户外童军营、童真梦乐园等10个各具特色的主题园区。亲子种植园还可以让孩子与自己亲手种植的树木一起成长。使馆新城的室内会所建筑面积达8000平方米,分男士会馆、女士会馆、儿童会馆、康体会馆、家庭会馆5个主题,共有50余种运动、休闲项目。
使馆新城的建筑设计由香港王董国际担纲,住宅楼为板塔结合的小高层,两梯每层2至3户,层高2.9米至3.05米,住宅使用率80%,采用全透光落地阳台、外飘窗、角窗及落地窗等多种采光形式。使馆新城的开发商向每位业主赠送厨、卫精装修和户式中央空调,精装修部分采用进口名牌厨具、国际名牌洁具和铝合金中空双开窗等,每平方米的起价为8228元。
使馆新城的开发商香港昌盛集团是“广州十大发展商”之一,资产逾80亿元,已开发的房地产项目有中华广场、天秀大厦、天秀花园、龙津花园等,总建筑面积达50万平方米。业内人士认为,使馆新城的开盘热销,说明北京的买房人一是看中了这一项目的品质,二是性能价格比合理,三是开发商的经验和实力。
广东开发商在北京楼市尚未复苏的初春所创下的这一销售奇迹,足以唤起北京开发商的深思。(毛序国)