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在房地产方面,成都近几年的动作,与成都欲做西部龙头的雄心壮志是一脉相承的。成都房地产以其超常规的跨越式发展,迅速崛起,其发展规模和水平已经遥遥领先于大多数西部中心城市,成为西部房地产业中最耀眼的明星城市和当仁不让的领跑者。
规模居西部之最
从纵的方面对成都房地产进行历史比较,可以发现,房地产投资、商品住宅投资、商品住宅销售以及个人购房比例均连年上升,呈现强劲发展势头,总体规模一年比一年大。成都市民人均居住面积已经由20世纪80年代初的人均3.9平方米上升到1999年的9.9平方米,率先达到四川城市小康标准。2001年,成都城区人均建筑面积达到24.4平方米,高于全国平均水平;城区住房的成套率也从70年代的25%上升到83.55%,截至2001年底,成都市实现物业管理规模达4007万平方米,城区管理覆盖率达33.5%;其中住宅实现物业管理的覆盖率达39.8%,物业管理行业产值达1.95亿元。房地产对GDP增长的拉动作用十分明显,从1998年以来,成都房地产投资拉动GDP增长1个百分点以上,房地产业已经成为成都市国民经济的重要支柱产业。
再从横的方面来看,就四川全省而言,2001年成都市房地产开发投资额约占全省的80%左右。就西部各省区主要中心城市房地产投资而言,2001年成都位居首位;与居于第二位的重庆市相比,成都市房地产投资要超过重庆市60亿元左右,是云南、贵州、陕西、宁夏、青海、甘肃诸省房地产投资的总和。无论是住宅、办公楼,还是商业营业用房的投资额、竣工价值和销售额,成都都遥遥领先于西部诸省区中心城市。
成都已经显现出作为西部房地产业发展龙头城市的宏大气象。
创新率西部之先
早在1997年,成都的开发商就开始注重楼盘的户型设计、建筑风格、环境塑造等综合品质,使成都人从“兵营式”、“火柴盒式”的建筑中走出来。
1999年,锦绣花园五期欧式小洋楼独特的建筑风格、其建筑立面与环境园林景观设计再次震撼成都消费者。同年,置信丽都花园提出“生态智能园林,人性居住空间”,再次引领了成都住宅时尚环境设计潮流。
2000年,爱舍尔花园首创空中花园概念,雅典国际社区带来了一股浪漫的欧陆风。
2001年,河滨印象在西南地区首次获得“绿色住宅”称号,这不仅为生态住宅、健康住宅等“验明正身”,同时也在蓉城掀起一股“绿色”旋风。
其实,这只是成都房地产中稍有代表性的几个创新的例子。
如今的成都楼市,大兴创新之风。几乎形成这样一种业界风气:缺乏创新的楼盘都会自惭形秽。而在媒体上大做广告的楼盘,在房展会上大出风头的楼盘,无不浓墨重彩对自己楼盘的创新之处进行大肆渲染。这厢是电梯公寓、板式旋风引领高层革命,那边是独立别墅、现代民居倡导居住生活新感觉;今天是坡地住宅创意平原生活,明天是生态公园、自由环境把动物请进社区……。凯莱帝景花园倡导酒店式公寓管理;以营造欧洲小镇为目的的中海名城进行准现房销售;万科则大力建造成都首个坡地式住宅。创造“新成都生活样板区”的概念最近又成为业界谈论的热点话题。国外开发理念、沿海开发经验,与成都本土的成功做法,有机地融合,又激烈地碰撞,不断擦出创造性火花。
成都房地产在创新方面的精明和成绩,不仅成都人引以为自豪,同时也得到外省市同行甚至是国内最具权威的专家学者的首肯。在2002年宏观经济形势与房地产走势大型报告会上,著名经济学家、北大光华管理学院院长厉以宁教授就专门讲到成都房地产的创新例子。他说:“四川成都都江堰附近农民盖了大片的商品房,几万元一套,30年使用期,没有产权,30年后收回重新规划。买的人很多,有人这样计划,周六周日去住,可以度假休闲,作为第二套住宅使用。”成都房地产业界创新的思路,已经从城内扩展到市郊,从有形建筑扩展到人们的生活方式,从现在扩展到未来,成都房地产发展创新的深度和广度由此可见一斑。
竞争为西部最烈
成都房地产业的竞争可以说已是烽火连天。与西部其他中心城市相比,成都楼市的竞争显得尤其惨烈。
成都目前上市销售的楼盘数百个,其中数得着的大楼盘就不下两三百个。在3月16日至24日举行的2002成都住宅产业博览会上,参展楼盘就达134个,这些都是颇具规模且正在热销的楼盘。成都市区东南西北四大板块,楼盘密布。少则四五十个,多则一二百个。城西、城南两大板块是其中最火的区域。过去几乎被房地产开发遗忘的城东和城北,也迅速崛起一批较具规模的高品质楼盘。
成都楼盘不仅个数多,而且大盘多。而今,小块土地开发已走到末路,代之而起的是大房地产企业融大资金开发大盘的大趋势。几十亩地、一二百亩地的项目在成都已是“小儿科”,五百亩以上至近千亩的项目只能算凑合,上千亩的大盘才能算作像样的项目。
外地以及国际大鳄进入成都,更加剧了本来就已经相对激烈的成都楼市。2001年,万科、深长城、万达、中国海外、中国粮油下属的凯莱物业等知名企业纷纷在成都安营扎寨。今年3月,具有日本三菱、住友、以色列伊萨卡、韩国大韩重石等著名国际财团背景的厦邬控股公司,携15亿元巨资杀入成都。同时,世界500强,在全球饭店经营管理集团中连续5年排名第一的圣达特(CEDANT)集团下属的豪生国际酒店(HOWARD JOHNSON)集团,也与成都地产巨头置信实业携手合作开发芙蓉古城·置信豪生国际酒店。另据不完全统计,目前已有逾70家的外国企业通过投资、合资、建立代表处等形式进入成都,欲乘中国入世之机,参与“瓜分”成都房地产蛋糕。
大盘群起和外地及国际大鳄的进入,使得成都房地产市场出现空前的竞争。在未来,“优胜劣汰”的法则将在各大板块之间的竞争中得到淋漓尽致的展现。大盘的开发和竞争的最终结果将导致业界的重新洗牌和游戏规则的更改。成都楼市已经进入一个竞争空前激烈的战国时代。(常江)