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去年8月至今,江西省会南昌市的一个热点话题就是不断“飞涨”的房价,众说纷纭。眼下,南昌的房价究竟如何?
据南昌市房管局统计,去年楼盘每平方米均价突破1800元,目前房价还有小幅上涨。最新各大房产商公布的售房信息显示,国贸广场每平方米2368元、香江花园2000元、恒茂城市花园1900元,市中心及青山湖周边近期上市的新楼盘最低售价则超过2400元,好的楼层已经是3000多元。
尽管去年至今南昌房价大跌步飚升,但也要看到,南昌的房价起点是很低的,1998、1999年在全国排名倒数第二。事实上,目前南昌每平方米1800元的房价在全国同类城市中还是偏低。
评价房产是否有“泡沫”的重要指标之一就是空置房率,空置房率有多大,房产的泡沫就有多大。南昌市房管局统计,去年全市商品房竣工125万平方米,销售118万平方米,比上年增长25.53%,销售面积超过了预售面积;二手房交易销售41.7万平方米,成交额5.9亿元,分别同比上升199%、247%、293%以上;经济适用房竣工4.13万平方米,销(预)售3.08万平方米。这一串数字说明,目前南昌的房地产市场基本正常,也就是“虚火”很少。
那么,如何看待今后南昌的房价走势呢?
房价是由房产供需市场决定的。从去年6月开始,南昌不但出台一系列如《关于搞活住房二级市场的若干规定》的房产激励政策,而且大张旗鼓建设花园城市,美化亮化城市,一下子吸引了深圳万科、大连万达、上海绿地等大型房产企业前来投资。显然,南昌今后楼盘的整体品质必然会有大幅提升。南昌金丰易居住宅消费服务有限公司的“百姓购房”调查显示,247份问卷中就有132位消费者计划购买商品房,占总数的53.4%,也就是说,南昌目前的房产市场供需两旺。
另外,还可以从房价的构成进行评估,目前我国的商品房价格主要由土地出让金、拆迁安置费、房屋自身建筑成本、税费规费、开发资金占用费(含银行利息)和开发公司利润六部分构成,其中土地出让金为房价的30%左右。南昌正在创建花园城市,土地存量势必减少,房产企业土地成本增加。由此可见,今后南昌房价不但具备上涨的市场基础,而且有较大的上升空间。