|
||||
进入WTO,对房地产市场而言,有机遇,更有挑战。特别是中小开发企业,由于实力和应变能力较差,在激烈的竞争中有可能被兼并,甚至淘汰出局。业内人士认为,中型开发企业因效仿万科等大企业抢滩上海、北京,开拓异地市场。
当然,中型企业开拓异地市场,并非上海、北京这样的大城市,而是中小城市。异地开发楼盘销售良好的情况,在嘉兴、桐乡等地就可见一斑。如杭州金都房产在嘉兴开发的金都景苑,18万平方米的楼盘,2001年的销售额,占整个嘉兴房地产市场的七分之一。另一家也是杭州的华立房产,在桐乡开发了18万平方米的世纪花苑,不多久销售已过70%。为什么销售业绩如此骄人?这是由于大中城市开发商开发理念比较超前,小区规划和房型设计都较中小城市先进,再加之质量上有保证,很能吸引那里的购房者。如金都房产在杭州也算是一家较有名气的开发企业,它的开发理念在中小城市很快就能独树一帜。从金都景苑在嘉兴的旺销,正是一个有力的佐证。所以,异地开发对中型开发企业来说,取得成功的可能性比较大。
由此想到,上海的中小开发企业是否也可拓宽思路,与其在上海生死拼搏,还不如根据自己的实际情况,选择一个中小城市,进行异地开发。尽管那里的房价低于上海,然而那里的土地价格也要比上海低很多,相对来说,开发成本相应降低了,对经济实力较差的中型开发企业,是一条很值得考虑的发展思路。