|
||||
目前许多开发商的开发行为对子孙后代是很不负责任的,在解决住的问题上他们立了一大功,但留下了一大缺憾。在规划设计上没有着眼未来,停车场、花园草地、健身、文化场所等设施太少,许多小区住宅门口都没法停车,给生活带来麻烦。另外,防火、消防、电源接地线等问题很突出,遗留的建筑隐患比较多。因此,提高住宅功能是当务之急。
房地产业与国民经济有何关系?房地产业与人均GDP成正比,与恩格尔系数成反比,国家越富,人们的收入越高,恩格尔系数就越低,房地产业就越发达。在同一地区、同等条件下,容积率越高房价越低,容积率越低房价越高,这是由于土地资源缺乏所决定的,也就是说房子在贬值,土地在增值。空气质量好、交通发达和周边环境佳的住宅价格要高。而房地产的价格与容积率成反比,容积率太高升值空间小,反之升值空间大。
大城市房地产升值是肯定的,中小城市是否升值,取决于人口和社会的就业情况。就业情况好,才能促进相关产业的发展,目前大城市(京、沪、穗、深、渝等)拥有300万的流动人口,这些流动人口有很大的创业需求和消费需求。解决他们的就业,就能增加他们的收入,提高他们的生活水平,改善他们的居住环境,从而带动住房消费,推动住房建设的发展。但是,由于中小城市生产扩张慢,经济发展慢、消费水平低,所以住房发展水平慢,房地产的升值也慢。(蔡义鸿)