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■—关于小户型的调查报告
上期推出小户型专题报道后,不少读者打来电话希望能够提供帮助,一位张先生希望记者能够介绍一个小户型楼盘,他准备把市中心的房子出租,通过以租养房的方式来投资。
为了对小户型的需求现状和购房者的关注点有进一步的了解,我们对成都市的年轻一族和小户型楼盘的售楼部作了抽样问卷调查。共收回问卷53份,被调查的个体对象年龄在20岁到35岁之间,涉及到即将毕业的大学生、机关公务员、服务行业、媒体、自由职业者等,大部分调查对象的收入在1000元到3000元左右。调查对象主要集中在工作时间不长,但所受教育较高,有一定抱负的年轻人。
■对区位的要求更加多样化选择在二环路以内置业的被访者达到了调查总数的42.1%,这主要是因为被调查者多数是作为住家来选择,考虑到二环路范围内的总价款要比市中区低。选择一环路以内的有31.6%,投资者都选择在内环线以内和市中区的小户型楼盘。各区域的优势并不是特别明显。
■50平方米以上的面积的房子最受欢迎
在被调查的对象中,选择50平方米左右以上面积的占到68%以上。虽然被调查者中的大部分处于单身、独居或未婚状态,但他们仍然提出希望能满足两个人的居住要求,其中选择60平方米以上的房子的还要多一些。而作为投资的考虑,主要选择30-50平方米的房子。几乎没有人表示愿意购买15-30平方米的超小户型。
■87%被调查者选择小户型是作为过渡房大多数被调查者认为小户型房只是权宜之选,在功能上还是有一些缺陷。随着经济实力的增强,会考虑重新置业,以小换大来改善居住条件。
■几乎所有的调查者认为,小户型住房必须有便捷的公共交通被调查者选择小户型住房,一是因为小户型住房的总价款低,二是工作时间不久积蓄少,所以便捷的交通将十分重要。或者是作为投资,便捷的交通也是房子出租的一个亮点。
■房间的功能一个都不能少小户型不能因为面积小而缺少一些功能,卫生间、厨房、阳台被80%的被调查者全选中,只有个别的被调查者认为没有厨房可以接受,可以在集体的食堂和小饭店就餐。可见,消费者比较接受肝胆俱全的“麻雀”型小户型。
■精装修住宅是首选在价格合适的情况下,有83%的被调查者希望购买的小户型房子是精装修房,他们认为房子的总面积小,但装修程序照样是不会少的,即费时又费力,说不定还要花一些冤枉钱,希望能免去自己装修之苦。另外,在付过首付款后,装修也可以计入总价享受按揭,省去一次装修的总付款资金压力。
■附近有无商场最受关注被调查者对生活配套的要求,首先选择的是商场,占到总数的90%多,其次是医院等其他配套,这与选择小户型人群的年轻化和本次问卷的对象的年龄段有关。
■小户型的住户要“纯”
被调查者认为,自己的左邻右舍应该是住家户,而不是办公和住家的杂和。而且最好是比较安静的住家户。因为提到小户型的前卫,人们往往觉得住的人群一定是比较嘈杂的,所以对于安静度的关注就十分强烈。
■日常服务追求清洁、时效20世纪70年代出生的这个群体,对于住宅的要求发生了微妙的变化,他们不再单纯用房屋的面积来衡量居住的舒适性。如果有固定的一笔钱用来买房,他们也许不再单纯追求较大面积,而会选择一个面积较小但品质很高的住宅。
所有的被调查者认为公共区域的清洁十分必要。有近一半的被调查者有24小时送餐服务、进房打扫卫生、代购物品服务、定时唤醒服务的要求。这和被调查者的收入多少有密切关系,收入越高要求服务的种类越多。
■购买的房子主要是是先住后置换70%的被调查者选择买下小户型的房子后,住一段时间再进行置换。如果作为投资往往会考虑以租养房的方式,打算先买断再出租的也不少。这同样和工资收入有关。(李韶东)