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近日,成都市规划局传出消息:新建小区不准出售房屋屋顶,同时对影响城市形象的屋顶建设将予以拆除。消息一传出,在成都房地产界引起不小反响:禁售屋顶,影响面有多宽?房价有没有影响?顶层房屋怎么卖?
屋顶乱搭乱建不治不行
成都市规划局王万俊博士说,市政府发的第 223号文件对城市公共空间的建设、规划作出了详细的规定,屋顶建花园对于开发商卖房子是极佳的卖点,但在屋顶乱搭建存在着严重安全隐患。屋顶建筑占用了屋顶的消防通道,对于疏散火灾后的人流非常不利;另外,屋顶建筑一般都没有经过房屋安全部门的鉴定,损害了屋顶的隔热层或防水层,影响屋顶的整体结构和安全;同时无序、无规的乱搭建也严重影响了城市整体形象。目前规划部门正在对屋顶建设分类,可以暂时保留的将予以规范,属于禁止建设的必须拆除。届时他们将统一执法尺度,制定出相应的规定和拆除计划。
现今楼市上普遍流行着“金头银脚”的说法,顶楼房子最好卖,价位也较高,但没了屋顶花园,房子又该怎么卖呢?据了解,屋顶花园的吸引力主要是针对多层楼盘住户,对高层电梯公寓住户基本没有影响。就此从本地一些开发商了解到。
禁卖屋顶对房价影响不大
齐力房产董事长兼总经理刘晓齐认为,规划局这种做法很好,国家本来就有规定:建筑屋顶不能出售。搭售屋顶是很多开发商出售顶楼的卖点,使顶楼这一以往不大好销的楼层成为热销品,甚至成为房价最高的楼层。此次法规出台,将让开发商有法可依。哪些能卖、哪些不能卖,消费者也可以明明白白消费。这对整顿、规范成都房地产市场以及市场未来的发展都有很大好处。他同时认为该项政策对成都房价影响不大。汇源房产总经理助理谭小彦称,新政策对多层建筑影响最大,对一般都带有花园的复式户型及越高景色越好的高层电梯公寓而言,影响很小。所以,该项政策不会引起楼市新一轮价格波动。搭售屋顶只是多层住宅销售顶层时推出的卖点,即使这个卖点没有了,开发商也会推出其它销售卖点或促销手段。
想法开发新卖点
西延锦绣销售总监高群力表达了不同的看法。他说,现在多层房屋流行一种说法,即“金天银地”,确实是因为顶楼的屋顶花园对消费者颇具吸引力,屋顶不建花园是一种资源浪费。其实,开发商并不是因为屋顶花园而抬高了顶楼的价格,而是修建阳光屋和花园确实多花了一些费用,屋顶花园自然成了开发商的靓点。至于屋顶防水和隔热问题,可以通过技术处理解决。
交大靓点总工程师黄正中认为,屋顶不准建屋顶花园对开发商的利益并没有太大影响,只是缺少了原有的卖点。通过有效监控可以把技术上的隔热、防水问题解决,消防通道也并不只是顶楼才可以解决。关键在于,屋顶花园是一种市场选择,是符合市场需求的,很多普通老百姓买不起别墅豪宅,但又希望拥有自己的私人绿地,屋顶花园满足了他们的需求。现在不能建屋顶花园,很多人都不会再考虑买顶层的房子了。开发商只能想办法开发出顶层的新卖点。