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河南省统计局的一项调查资料显示:自1999年初以来,该省房地产开发投资持续36个月稳步攀高,2001年全年全省房地产开发投资总额为102.84亿元,首次突破百亿元大关。全省房地产开发企业购置土地面积893.33万平方米,完成开发土地面积471.55万平方米,房市购销出现两旺。
尽管已连续三年保持高增长,并出现一些有实力的非房地产开发单位携巨资进入房地产市场,但是河南省房地产开发投资的增幅仍远低于90年代初的增幅。近三年最高增速一度达到43.1%,而1992-1994年期间,最高增速为300.1%,最低增速也在65%以上。从当前来看,全省房地产开发投资呈平稳上升趋势,并且开发与销售同步增长,已趋于成熟,不存在“过热”问题。
另外,从开发资金的结构看,2001年全省房地产开发累计到位资金115.77亿元,比上年同期增长35.9%。在各类资金中,国内贷款所占比重由上年同期的24.3%下降到21.2%;自筹资金所占比重为31.2%,与上年同期基本持平;集资、定金及预付款到位49.42亿元,增长52.6%,所占比重由上年同期的41.5%上升到48.1%。分析人士指出,集资、定金及预付款到位增幅高、比重增大,说明房地产开发建设投资资金来源结构已改变了过去国内贷款、企业自筹、定金和预售收入三分天下的局面,而且也说明市场销售看好,资金周转加快,企业筹集资金能力明显增强。
随着住房制度改革深化和一系列鼓励住房消费信贷政策的实施,市场消费需求也在增加,商品房销售看好。2001年,全省商品房竣工面积641.85万平方米,销售面积505.4万平方米。其中,销售给个人的商品房面积就占了399.98万平方米,所占比重与去年相比,增长了13.0%。2000年、2001年个人购房比重分别占到72.9%、79.2%,住房消费、个人购房已逐步取代商业用房和集团购房。个人已成为住房消费的主体。商品房销售价格则稳中有升。据统计,全省商品房平均销售价格为1242元/平方米,与上年基本持平。其中商品住宅平均销售价格1180元/平方米,比上年同期略涨2.4%。上涨幅度最大的是商业营业用房,平均价格为2155元/平方米,上涨10.5%;写字楼平均销售价格为1646元/平方米,下降17.5%。(徐瑞玲 马炬亮)