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一项最新统计表明,上海60岁以上老年人占总人口的18.58%,面对上海住宅年开发量1600万平方米规模现状,呼吁———
老年人大部分时间生活在家中,相对于其他人群来说,对住宅的依赖程度更高。住宅如何更好地满足老年人的生活需求,以适应不同年龄层次老年人的生理和心理的居住行为,这对跨入老龄社会后的上海楼市是一个值得重视的现实问题。
有专家提出,应倡导“老年人居住社区”概念,通过软硬件的建设,使老年人从想望延年益寿转化为实现颐养天年,以此促成老年人自信、自立和自强的生活方式。
5个上海人中有1个老年人
近日,上海市召开老年人口信息发布会,公布的统计数据显示:截至2001年底,上海市共有户籍人口1327.14万。其中60岁及以上的老人246.61万,占总人口的18.58%;65岁及以上老人192.52万,占总人口的14.51%;80岁及以上老人口32.91万,占总人口的2.48%;百岁老人有372位,其中女性为301位,男性为71位,总体比上一年增长21.6%,但男性增长幅度达69%。百岁寿星分布地区居前三位的是:浦东新区(49位),崇明县(34位),徐汇区(33位)。显然,上海已跨入老龄化城市,老年人的住宅需求蕴藏着巨大的市场潜力,而目前上海楼市中,鲜有为老年人度身定造的楼盘。在市民政局公布的435家养老机构中,名为“老年公寓”的机构仅为10家。可见,老年公寓还没有真正起步,而完全实现市场化运作的老年公寓(雏形)只有一二家。在经济发达国家,老年公寓已占有很高的比例。
普通住宅应考虑老年人需求
国家住宅工程中心副总建筑师开彦接受采访时认为,在建设普通住宅时,要充分考虑老年人居住需求:一旦主人变老或转给老人居住时,通过简单的改造就能很快适应老年人的生活需求,如事先设置好的可拆改墙体和门洞,一旦需要就可以扩大和减小空间的尺寸;又如在墙上预先留好扶手的埋件,电器、电讯报警装置,需要时即可就近开通装置。在房型的设计上为老年人考虑就更为重要,供老年人使用的卧室应和卫生间紧连,老年人用的卫生间尺度应适当放宽,要考虑老人使用时的空间尺寸和方便程度,在适当的地方要设置不同功能的扶手。
供老年人使用的空间地面要防滑、防跌和防碰,不要出现落差。门洞尺寸要加宽、厨卫的门不应小于80厘米。关门开门要防止夹伤和碰伤老年人的手脚。特别是推拉门和折叠门更应注意。供老年人用的门把手、开锁的钥匙就应设计为锥形,以适应老年人握裹力和视力不强的特点。如此种种,设计和选材上要十分认真。
积极发展老年公寓
和沪上传统形式的养老院、敬老院、福利院不同,老年公寓的根本特征应是“以家庭居住模式为主,并配置相应的服务设施和完善的生活照料,使老人有足够的归属感和安全感。有专家借鉴国外经验提出,在规划设计上应具备下列特征:(1)以老人家庭套型为平面组合的基本单元,具有家庭的温情,能保障老年人的私密性、独立性和领域感,让老年人的尊严得到充分的保障。(2)老年人住宅套型和公共设施的设计必须符合老年人的生理和心理的需要。比如:具备简单易行的预报和呼叫系统、设置通廊便于服务和交流,加强无障碍设计、光照设计,设置防滑、防撞和设置扶手等。(3)公共设施和配置应符合老年人群的要求,便于老年人交往;服务要能及时,有餐饮、医疗、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务;有各种应急的措施;有较好的外部居住环境。
倡导“老年人居住社区”
老年人一般不愿意远离自己熟悉的环境和亲人,因此大多数老年公寓应设置在居住区内。一种新型的养老模式“老年人居住社区”的概念也就应运而出。
所谓“老年人居住社区”,不但要设有老年公寓,而且还设有适合老年人居住的普通住宅,包括集合式住宅、联排住宅和别墅等。面向老年人的保健医疗、文化娱乐、老年大学、商业餐饮要一应俱全。老年社区一般选择在景观相宜的地方,不仅有老年人,还要有更多的年轻人和少儿居住,使老年人便于和儿孙一起享受天伦之乐。
起步:符合老年人消费能力
上海的离退休老人平均养老金收入只有六七百元大部分孤老不能靠自己的养老金支付老年公寓的费用,因此老年公寓要有一套灵活的价格机制。如由老年人及其子女出资购买老年公寓,一旦不需要了可由发展商负责回购。还可为老年人提供多种租赁居住模式,如既有适合具备一定生活能力的老年人的租赁式住房,也有为丧失自理能力的老年人提供的护理式住房。有关人士还提出,对沪上一些地段较差的滞销楼盘进行改造,注入适合老年人居住的功能,不失为两全其美的对策。
楼市寻找卖点。我们期待一些规模较大的住宅小区奠基时有与之配套的老年公寓。上海传统家庭居住模式将从三代同堂变成三代同区,从而进一步满足现代人的居住需求。发展商,莫失良机!(梁志超)